Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €5.685,39 €/m²

Finanzierung ab 2824 €/Monat

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5Zimmer

149,3 m²Wohnfläche

1.250 m²Grundstück

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Sasel, Hamburg (22393)

Das Grundstück ist ideell geteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 0,50 entspricht etwa 1.250 qm vom Gesamtgrundstück in der Größe von 2.500 qm. Wird ein Grundstück ideell geteilt, entsteht Miteigentum mehrerer Eigentümer. Die Miteigentumsanteile werden im Grundbuch eingetragen. Das Grundstück bleibt als solches einheitlich als ein real ungeteiltes Grundstück erhalten.
Wissen Sie, was 1978 war? Da ist der Genehmigungsbescheid für Ihr mögliches neues Zuhause zugestellt worden.
Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie vor:
Ursprünglich ist die Immobilie als Bungalow mit ausbaufähigem Dachgeschoss geplant worden. Die Bauart ist eine Holzständerbauweise, das Verblendmauerwerk ist gelb-braun gehalten. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die isolierverglasten Leichtmetall-Schiebefenster sind aus dem Baujahr der Immobilie.
Wohnebene 1
Der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Immobilie. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Blick in den blickdichten, teilweise paradiesischen Garten. Gut gelöst ist hier die Trennung zum privaten Bereich, wo drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorhanden sind. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier führt eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Das Gäste-WC wird über die Diele erreicht. Die Küche ist funktional ausgestattet. Von der Küche gelangt man zu den Abstellräumen und Vorratsräumen, die man praktisch individuell nutzen kann.
Wohnebene 2
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat neben einem Duschbad und einer Einbauküche zwei schöne große Räume. Das Dachgeschoss wurde mal zu Wohnzwecken ausgebaut, heute wird es als Büro- und Arbeitszimmer genutzt.
Ein Carport hat Abstellfläche für zwei Kraftfahrzeuge, auch die Freifläche bietet noch Stellplatzmöglichkeiten.
Das müssen Sie wissen:
Die Immobilie entspricht dem Baujahr und sollte modernisiert werden. Die Heizungsanlage ist nicht mehr vorhanden, der Energieträger Gas liegt im Haus. Dem neuen Käufer obliegt es, eine neue Heizung zu installieren oder ein neues Wärmekonzept zu erstellen.
Mein Wohntipp
Ankommen, Einziehen, Wohnen & Arbeiten - ein schönes Zuhause in grüner Umgebung.

Der lebenswerte Stadtteil Hamburg - Sasel ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek.
Sasel ist umgeben von Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt, Volksdorf, Farmsen-Berne sowie Wellingsbüttel und Bramfeld.
Die Nähe zum Alsterlauf und die Mischung aus Ländlichkeit und Urbanität lassen Sasel zu einem immer mehr begehrten Stadtteil zum Wohnen, Leben und Arbeiten werden.
Die Vicelinkirche am Saseler Markt bildet den Ortskern. Zweimal die Woche, am Donnerstag und Samstag verwöhnt der Wochenmarkt, einer der schönsten Märke Hamburgs, mit frischen Produkten.
Ruhige grüne Wohnstraßen mit vorwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung prägen den schönen Stadtteil. Zu ausgedehnten Spaziergängen laden die umliegenden Parks, der Alsterwanderweg oder die Mellinger Schleuse ein.
Für den Nachwuchs gibt es Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Eine Vielzahl von Sportvereinen bieten eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch die medizinische Versorgung sorgen für eine gute Infrastruktur.
Ein herausragendes Merkmal des Stadtteils ist der Ring 3, eine wichtige Verbindungsstraße, welche das nördliche Stadtgebiet Hamburgs durchschneidet. Die Verbindung in die Innenstadt erfolgt ausschließlich über Buslinien, da es in Sasel keinen direkten U- oder S-Bahn Anschluss gibt.
Sasel im grünen Nordosten - ein lebens- und wohnwertes Familienidyll.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.250,00 m², Bundesland: Hamburg