Mehrfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €900 €/m²

Finanzierung ab 596 €/Monat

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11Zimmer

200 m²Wohnfläche

228 m²Grundstück

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Wolfach, Wolfach (77709)

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Standort: Innenstadt von Wolfach
Flurstücke: Zwei
Gesamtfläche: 228 m²
Nutzung: Derzeit als eine Einheit genutzt
Sanierungsbedarf: Umfassend in allen Gewerken (Heizung, Fenster, Sanitär, Innenausbau, etc.)
Heizungsanlage: Bisher mit Nachbarhaus verbunden / zwischenzeitlich abgehängt. Eine neue Heizungsanlage muss installiert werden / entsprechende Heizkörper und Leitungen vorhanden. Ein Holzofen / Kachelofen ist installiert, allerdings stillgelegt.
Erdgeschoss
Derzeitige Nutzung: Ladengeschäft
Fläche: ca. 155 m²
Aufteilung: Ladenfläche, Lager, Sanitärbereich, Büro, Treppenhaus
Zugang zum Objekt über Hauptstraße und Kinzigseite.
Das Erdgeschoss bietet durch seine Schaufensterfront attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen.
Obergeschoss und Dachgeschoss
Derzeitige Nutzung: Wohnräume mit Sanitäreinrichtungen
Potenzial: Nach einer Neustrukturierung können hier mehrere Wohneinheiten entstehen. Der vorhandene Dachboden bietet aufgrund seiner Höhe weiteres Ausbaupotenzial und könnte zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen schaffen.
Keller
Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein traditionelles Gewölbe, welches zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet.
Besondere Merkmale
- Zentrale Lage in der Innenstadt von Wolfach
- Gute Erreichbarkeit sowohl von der Hauptstraße als auch von der Kinzigseite
- Großes Entwicklungspotenzial durch umfassende Sanierung
- Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, sowie Dachboden
- Fördermittel können bei entsprechender Sanierung abgerufen werden
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Wolfach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Entwickler. Durch den umfassenden Sanierungsbedarf eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt nach modernen Standards zu erneuern und sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich neu zu nutzen. Die zentrale Lage und das Ausbaupotenzial im Dachspitz / Dachboden machen dieses Objekt besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, Fördermittel für die Sanierung in Anspruch zu nehmen und das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Wolfach ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt im Kinzigtal im mittleren Schwarzwald und bietet eine reizvolle Kombination aus historischer Architektur und natürlicher Schönheit.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
-Straße: Wolfach ist gut über die Bundesstraße B294 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Freiburg im Breisgau und in die umliegenden Städte bietet. Zudem führt die B33 durch das Kinzigtal und verbindet die Stadt mit Offenburg und Villingen-Schwenningen.
- Bahn: Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der an die Kinzigtalbahn angebunden ist. Diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Offenburg und Freudenstadt. Von Offenburg aus bestehen weiterführende Verbindungen zu größeren Städten wie Karlsruhe und Stuttgart.
- Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Busverbindungen, die Wolfach mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
Bildung:
- Schulen: In Wolfach gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und eine Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium, das Robert-Gerwig-Gymnasium, befindet sich in der Nachbarstadt Hausach und ist gut erreichbar.
- Berufsschule: In der näheren Umgebung gibt es auch Berufsschulen und weitere Bildungsangebote, die eine berufliche Ausbildung und Weiterbildung ermöglichen.
Gesundheit:
- Krankenhaus: Das Ortenau Klinikum Wolfach bietet medizinische Versorgung für die Region. Es handelt sich um ein allgemeinmedizinisches Krankenhaus mit verschiedenen Fachabteilungen.
- Ärzte und Apotheken: In der Stadt gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Grundversorgung sicherstellen.
Wirtschaft und Arbeit:
- Industrie und Handwerk: Wolfach ist bekannt für seine Glasbläserkunst. Die Dorotheenhütte, eine traditionelle Glashütte ist ein touristischer Anziehungspunkt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen in der Region.
- Tourismus: Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Unterkünfte, Restaurants und Freizeitangebote, die Besucher aus nah und fern anziehen.
Freizeit und Kultur:
- Sehenswürdigkeiten: Historische Bauwerke wie das Schloss Wolfach, die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern sind beliebte Sehenswürdigkeiten.
- Freizeitangebote: Wolfach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es kulturelle Veranstaltungen, Museen und eine lebendige Vereinslandschaft.
Fazit:
Wolfach bietet eine attraktive Mischung aus historischer Kulisse, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, die umfassenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie die wirtschaftlichen Möglichkeiten machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort im Herzen des Schwarzwaldes.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg