Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €3.181,82 €/m²

Finanzierung ab 696 €/Monat

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3Zimmer

66 m²Wohnfläche

2.Geschoss

23.10.2024Verfügbarkeit

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Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

- Diese tolle Wohnung liegt im 2. Stock und ist sehr hell, (Erdgeschoss-Wohnungen sind das oft nicht).
- Einbauküche: ca. 7,19 qm, (2008), helle Holzoptik, Oberschränke/Vitrine/Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler, Umluftherd, Ceran-Kochplatte, Kühlschrank, Sitzmöglichkeit für 3 Personen und Fenster. Die Außen-Abluft ist bereits vorbereitet (Loch in die Wand gebohrt, z.Zt. Sieb).
- Flur: ca. 6,39 m², ist zugunsten der restlichen Zimmer und Räume ausreichend klein gehalten.
- Bad: ca. 5,43 qm, ganz in weiß, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Badewanne und Fenster.
- Kinderzimmer: ca. 8.98 qm, helles Laminat und großes Fenster.
- Schlafzimmer: ca. 14,09 qm, auch mit hellem Laminat, großes Fenster, zum vorgelagerten Süd-West-Balkon.
- Wohnzimmer: ca. 19,68 qm, mit Laminat (2016), sogar mit 4 Fenstern (!) und Balkon-Zugang (Süd-West).
- Balkon: ca. 4 m², Richtung Süden-Westen, überm Garten, ins Grüne, ein wirklich sehr schöner Weitblick,
mit Markise aus 2006.
- 2018 gab es neue Thermostate (für die Flachheizkörper), die den Verbrauch deutlich reduziert haben.
Gas-Heizungsanlage aus 2001, ein Austausch wäre im Instandhaltungsrücklagen-Topf bereits enthalten.
- 2019 wurde die gesamte Wohnung neu verputzt und neu verfliest, die 3 Zimmer haben Laminat.
Fliesen in Küche, Bad und Flur, große, moderne Fliesen, sehr hübsch.
- Fenster: weiße Kunststofffenster, isolierverglast, komplett Licht-durchflutet, wirklich schön hell.
- Gegensprechanlage und Spion sind vorhanden.
- Abstellraum: ca. 2,36 qm, sehr praktisch, Tür zu und alles ist aufgeräumt.
- Stellplätze: sind vor dem Haus eigentlich immer genug vorhanden.
- Keine Sanierungen sind geplant.
- Fahrrad-Keller: bequem das Fahrrad im Trockenen abstellen.
- Trocken-Keller: ganz entspannt die Wäsche aufhängen und trocknen.
- Eigener Kellerraum ist riesengroß, wie das Wohnzimmer, ca. 20 qm, Licht, Strom, 2 Kasematten-Fenster, Regale können stehen bleiben.
- Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, schön ruhig: keine Autobahn/Eisenbahn/Flugzeuge in der Nähe.
- Es stehen keine Sanierungen an, außer: die nur noch fehlende Süd-West-Wärme/Fassaden-Sanierung , inkl. Balkonen und Fenstern, die anderen 3 Seiten wurden bereits gemacht (2012 und 2016), diese Kosten sind vollständig von der Instandhaltungsrücklage übernommen und bezahlt , im Jahre 2024.
- Hier wohnen, in 3 Eingängen, in 23 Wohnungen (Teilungserklärung) weitestgehend Eigennutzer.
- Man braucht praktisch gar nichts zu machen und kann einfach nur los-wohnen.
- Es handelt sich um Eigenland, nicht um Erbpacht, so wie in den angrenzenden Straßen.
- Die komplette Stromversorgung wurde erneuert, natürlich auch inkl. dem Sicherungskasten.
- Energiepass ist bei der Verwaltung bestellt und wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
- Auch als Kapitalanlage sehr interessant: gut 10.000 Euro nettokalt/p.a. sind möglich.
- Eigener Kellerraum: ist ungefähr so groß wie das Wohnzimmer, ideal geeignet für vieles.

Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, schön ruhig: keine Autobahn/Eisenbahn/Flugzeuge in der Nähe. Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35.500 Einwohner ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es diverse Sehenswürdigkeiten und die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund- Haupt- und Realschulen, sowie zwei Gymnasien. Ferner gibt es Kindertagesstätten und Kindergärten, die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und in Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) haben diverse öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie diverse andere attraktive Möglichkeiten des gemeinschaftlichen Lebens.

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