Wohnung zum Kauf
189000 €
3Zimmer
Uhlenbusch 20, Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Herr Oliver Creon

Creon Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

189.000 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

368 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.700,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.09.2024
1 Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Wanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Wasch-Trockenraum

Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in ruhiger Lage nah am Zentrum

Gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung 32) im 1. OG eines gepflegten, ruhig und zentrumsnah gelegenen Mehrfamilienhauses.
Die Häuser "Uhlenbusch" in Winsen/Luhe wurden 1973 erbaut, wirken aber gefühlt jünger. Insgesamt sind es 133 Wohnungen.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 32 ist gut an eine Familie vermietet.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 76,50 m² - Flur mit Abstellraum, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, großes, helles Wohnzimmer mit breiter Loggia und schönem Blick ins Grüne.
79/10.000 Miteigentumsanteil
Basisdaten:
Kaltmiete aktuell: monatlich € 680,-- / € 8.160,-- p.a.
Vorauszahlung Betriebs- und Heizkosten monatlich € 210,--
Abrechnung umlagefähiger Betriebs- und Heizkosten für das Jahr 2023: € 2.117,87, hiervon Heizkosten € 706,15. Zusätzlich Grundsteuer € 271,-- und Deichbeitrag € 8,14 p.a.
Nicht umlagefähige Kosten in 2023: € 1.558,53
Hausgeld Monatlich € 368,--
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: € 710.000,--

Partnerservices

Lage

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt ist mit ca. 37.000 Einwohnern nach Seevetal und Buchholz in der Nordheide die drittgrößte Gemeinde und zugleich nach Buchholz in der Nordheide zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Winsen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter und kompletter Infrastruktur mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die belebte Fußgängerzone in der Altstadt ist sehr attraktiv, bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viel mehr.
Gute Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Über die Bahnverbindung im HVV-Tarif oder die Autobahn A39 gelangt man schnell die beiden Städte in nur etwa 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.winsen.de/
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, alle wichtigen Ziele sind in wenigen Minuten komfortabel zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an
Besichtigungstermine nach Vereinbarung über unser Büro Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 32, Lage im Wohngebiet