Wohnung zum Kauf
175000 €
2Zimmer
Rohlandtstraße 7, Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Herr Oliver Creon

Creon Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

175.000 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

303 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.09.2024
1 Stellplatz
Balkon
0. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Wanne, Bad mit Fenster
Wasch-Trockenraum
Einbauküche

Gepflegte 2-Zimmer-ETW im Hochparterre in ruhiger und grüner Lage nah am Zentrum

Gepflegte und schöne, gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung 10) im Hochparterre eines gepflegten und sehr schön, ruhig und zentrumsnah gelegenen Mehrfamilienhauses.
Die 4 Häuser in der Rohlandtstraße 3-9 in Winsen/Luhe wurden 1983 erbaut, wirken aber gefühlt deutlich jünger. Insgesamt sind es 57 Wohnungen.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 10 ist gut an ein älteres und zuverlässiges Ehepaar vermietet.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 62,10 m² - Flur mit Abstellraum, Einbauküche, Vollbad, großes Schlafzimmer und großes, helles Wohnzimmer mit breiter Loggia und schönem Blick ins Grüne.
173/10.000 Miteigentumsanteil
Basisdaten:
Kaltmiete aktuell: monatlich € 520,00 seit 01.01.2022
Vorauszahlung Betriebs- und Heizkosten monatlich € 120,--
Abrechnung umlagefähiger Betriebs- und Heizkosten für das Jahr 2023: € 2.070,07, hiervon Heizkosten € 1.041,84. Zusätzlich p.a. Grundsteuer € 221,82 und Deichbeitrag € 12,89
Nicht umlagefähige Kosten in 2023: € 948,44
Hausgeld Monatlich € 303,--
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: € 66.000,--

Partnerservices

Lage

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt ist mit ca. 37.000 Einwohnern nach Seevetal und Buchholz in der Nordheide die drittgrößte Gemeinde und zugleich nach Buchholz in der Nordheide zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Winsen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter und kompletter Infrastruktur mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die belebte Fußgängerzone in der Altstadt ist sehr attraktiv, bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viel mehr.
Gute Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Über die Bahnverbindung im HVV-Tarif oder die Autobahn A39 gelangt man schnell die beiden Städte in nur etwa 25 bzw. 15 Minuten.
Weitere Informationen finden Sie unter https://www.winsen.de/
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, alle wichtigen Ziele sind in wenigen Minuten komfortabel zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an
Besichtigungstermine nach Vereinbarung über unser Büro Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Bau: links vorne, Wohnungsnr.: 10, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen