Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

599000 €599.000 €3.070,54 €/m²

Finanzierung ab 1926 €/Monat

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7,5Zimmer

195,1 m²Wohnfläche

329 m²Grundstück

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Auggen, Auggen (79424)

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung besticht durch eine sichtgeschützte Terrasse mit großzügigem Garten. Das Haus wurde 2022 rundum saniert, mit neuen Böden, neuem Badezimmer, neuer Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung), neuen Fenstern und elektrischen Rolläden (3fach Verglasung), neuen Türen (4fach Verglasung mit Fingerprint und Videoüberwachung), neuem Garten (neue Umzäunung und einigen Verschönerungen), neuen Einbauküchen u. v. m. Zudem ist das ganze Haus über Smart-Home steuerbar.
Im Garten ist für die Kinder ein kleiner Sandkasten aufgebaut, der sich unter einer Platane als Sonnenschutz befindet. Die Wohnräume erstrecken sich über 4 Etagen, die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Im Untergeschoss befindet sich optional zum kaufen die helle und moderne Einliegerwohnung, die sich auf ca. 50m2 mit einem schönen Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einem Schlafzimmer und einem Vollbad erstreckt. Diese ist aktuell für 700 Euro monatlich vermietet. Zudem ist hier auch der Keller des Hauses. Dieser ist ausgebaut und mit Vinyl verlegt worden.
Eine Etage darüber befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum Garten, eine großzügige Einbauküche (BJ 2022) und Gäste-WC. Zudem ist das Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss ausgestattet.
Im 1. OG trifft man sowohl auf 1 gemütliches Kinderzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank als auch auf ein modernes Bad mit Walkin-Dusche und großer Badewanne. Im DG befindet sich aktuell ein weiteres Kinderzimmer, das allerdings ebenso als Schlafzimmer genutzt werden könnten.
Zusätzlich bietet viel Platz vor dem Haus die Möglichkeit, bis zu 3 Autos dort zu parken. Auch eine zusätzliche Garage ist vorhanden.
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Haus.: 599.000
- Hochwertige EBK zzgl.: 30.000,-
- ELW: (optional kann man diese dazu kaufen. Preis der Wohnung ist VHB + Haus)
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Bei Fragen oder Angeboten können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Das Haus wird Provisionsfrei verkauft
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Auggen liegt im südwestlichen Baden-Württemberg nahe der französischen Grenze. Die nächsten Großstädte sind Freiburg im Breisgau und Basel.
Im Umkreis von einem km gibt es sowohl eine Grundschule, eine Kita als auch einen Lebensmittelladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen