Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Erlenstegen Nürnberg 90491

Wohnung zum Kauf
295000 €4.097,22 €/m²
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Gisela Löwe

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

295000 €

4.097,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

* Frei ab Dezember 2024
1 Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Kelleranteil

Gut geschnittene 3 1/2 Zi.-ETW in gepflegtem Umfeld Nürnberg-Erlenstegen / Wohnung kaufen

* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
* Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
* Vom Essbereich aus direkter Zugang zur Küche
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
* Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
* Hausmeisterservice inkl.
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker zzgl. EUR 10.000,-
* Das Bodenblech des Duplexparkers wurde bereits erneuert
* Derzeit noch vermietet, der Mieter plant seinen Auszug Ende 2024

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.

Weitere Informationen

Etage * 2. OG mit Aufzug Wohngeld * Ca. EUR 258,- monatlich inkl. Heizung Grundsteuer * Ca. EUR 73,- vierteljährlich Stellplatz * Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,- Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.097,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.921 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.