Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.709,09 €/m²

Finanzierung ab 494 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

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Kernstadt 1, Winnenden (71364)

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die Küche ist separat und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Sie ist gut ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Die Einbauküche umfasst alle wichtigen Elektrogeräte, wie einen Herd, einen Backofen und einen Kühlschrank.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders praktisch ist das separate WC, das mit einem zusätzlichen Waschbecken ausgestattet ist und ideal für Gäste genutzt werden kann.
Ein Kellerabteil sowie ein Verschlag auf dem Dachboden gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird durch eine individuell steuerbare Etagen-Ölheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Ein eigener Heizkeller gehört zur Wohnung dazu.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die Mieter wohnen seit einem Jahr in der Wohnung.
Die monatliche Miete beträgt 700 Euro plus 100 Euro Nebenkosten, die vollständig vom Amt übernommen wird. Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste.

Die Wohnung befindet sich im Hungerberg und ist ein begehrtes Wohngebiet am Rande von Winnenden, das durch seine idyllische, naturnahe Lage besticht.
Die Gegend bietet eine schöne Aussicht auf Weinberge und Wälder und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die ruhige Umgebung ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend. Die Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg.
Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und der Bahnhof Winnenden bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Winnenden mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine breite Auswahl für Familien.
Der Hungerberg bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.
Die Gegend ist sicher und familienfreundlich und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Parks, Wanderwege und nahegelegene Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 221.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 300.00