Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

535000 €535.000 €3.664,38 €/m²

Finanzierung ab 1696 €/Monat

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4,5Zimmer

146 m²Wohnfläche

559 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Elsendorf, Elsendorf (84094)

Provisionsfrei von Privat:
Das 2001 fertig gestellte Einfamilienhaus in Holzständer-Bauweise (Niedrigenergiestandard) ist voll unterkellert und verfügt über
eine PV-Anlage (Installationsjahr und Inbetriebnahme 2012, Modulleistung 8,19 kWp, Einspeisevergütung bis 2032 mit vorrangigem Eigenverbrauch),
solare WW-Unterstützung,
eine Gas-Brennwerttherme (Flüssiggastank im Vorgarten unterirdisch),
eine zentrale Lüftungsanlage,
Satelliten-TV,
einen Abstellraum / Speis im EG,
einen Holz-Kamin im Wohn-/Esszimmer,
eine gepflasterte Terrasse (2020 erneuert) mit Überdachung und Blick ins Grüne,
ein Gäste-WC,
ein großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch (Armaturen 2020 erneuert) sowie Dusche und Badewanne im OG,
ein Gartenhaus (2023) und separates Gerätehäuschen,
ein Carport für 2 Pkw mit zusätzlicher Lagerfläche auf dem Dachboden,
2-fach isolierverglaste Holz-Alufenster sowie
eine sehr gut ausgestattete Küche von 2012.
Neben den 2 Parkmöglichkeiten im Carport haben im Hof zusätzlich 2 weitere Fahrzeuge Platz.
Der Keller gliedert sich in einen Haustechnik-/Waschraum, einen großzügigen Lager-und Vorratsraum sowie einen großen, beheizbaren Hobbyraum.
Sämtliche Fenster in EG und OG (bodentief) verfügen über elektrische Rollläden.

Lage: Region Nähe München / Landshut / Regensburg / Ingolstadt / Freising
Die Gemeinde Elsendorf liegt idyllisch im Landkreis Kelheim in der Hallertau im Abenstal.
Über den Autobahnanschluss Elsendorf sind die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut in ca. 30 Minuten erreichbar. Den Flughafen München erreicht man in ca. 40 Minuten. In der Gemeinde Elsendorf leben ca. 2.000 Menschen.
Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Lebensmittelhändler, Pizzeria, Wirtshaus, Tankstelle), 2 Banken, eine Zahnärztin, eine Grundschule, einen Kindergarten mit Kinderkrippe sowie verschiedene handwerkliche Unternehmen.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich Aktivitäten in Vereinen, ein Engagement in der örtlichen Freiwilligen Feuerwehr, das Sport treiben sowie das Genießen der wunderschönen Landschaft an.
In näherer Umgebung finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. im etwa 9 km entfernten Mainburg, im rund 8 km entfernten Siegenburg und ca. 12 km entfernten Abensberg.
Die Region ist vom Hopfenanbau geprägt.
Mit dem Anschluss an das Busliniennetz des Landkreises Kelheim sowie der Möglichkeit der Nutzung des Bedarfsfahrdienstes KEXI ("Landkreis Kelheim Express individuell - auf Abruf und barrierefrei") verfügt die Gemeinde über eine öffentliche Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen