Mehrfamilienhaus zum Kauf

1795000 €1.795.000 €

Finanzierung ab 5936 € / Monat

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794 m²Grundstück

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Lokstedt, Hamburg (22529)

GEBÄUDE:
Das 2020 umfangreich sanierte Altbauhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1932 und verfügt über vier vermietbare Wohnungen. Die Einheiten erstrecken sich pro Etage und sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss/ Hochparterre: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, 2 Terrassen
- 1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Westbalkon
- 1. Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
- 2. Dachgeschoss: 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche, Bad, diverse Abstellräume
Zudem ist das Objekt voll unterkellert und verfügt damit über überdurchschnittlich viel Lagefläche.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
Die Wohnungen sind saniert und modernisiert und wurden 2020 erstmals nach der Sanierung vermietet. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Der teilweise baujahresgetreue Holzfußboden ist abgeschliffen und versiegelt. Alte Stilelemente wie Stuck oder Holztüren sind aufgearbeitet. Die Wohnungen verfügen über zeitlose Einbauküchen mit sämtlichen Geräten. Die Badezimmer mit Fenster verfügen über einen Waschtisch, bodentiefe Duschen mit hochwertiger Glasabtrennung, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner (übereinander). Ein separates Gäste-WC ist (teilweise) ebenfalls vorhanden. In den Fluren sind Deckenspots vorhanden.
ZUSTAND / SANIERUNGSMASSNAHMEN 2020:
2020 wurden das Haus im Ganzen und die einzelnen Wohnungen aufwändig und liebevoll saniert.
- Sanierung des Treppenhauses
- Dämmung des Daches und Einbau von Gauben
- Ausbau des 2. Dachgeschosses
- Erneuerung der Elektrik, sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen, Grundsielleitungen und Kanalanschluss
- Neue Gasbrennwertthermen für jede einzelne Wohnung inkl. Heizungsleitungen und Heizkörper
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten (glatt verspachtelte Wände, Aufarbeitung der originalen Dielenböden und des Fischgrät-Parketts)
- neue Bäder, Gäste-WCs und Küchen
MIETVERTRÄGE:
Alle Mietverträge stammen aus dem Jahr 2020 und beinhalten eine Staffelmietvereinbarung mit einer rund 3%igen Mietanpassung alle drei Jahre. Die Wohnung im 2. Dachgeschoss wurde von den Verkäufern selber genutzt und wird daher frei geliefert.

LAGE:
Das erst 2020 umfangreich sanierte Altbauhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten (30er Zone), mit Kopfsteinpflaster und altem Baumbestand versehende Alleestraße, zwischen Nedderfeld und der Osterfeldstraße. Die nähere Nachbarschaft wird überwiegend von charmanten Rotklinker- und Jugendstilgebäuden geprägt. Aber auch Neubaumehrfamilienhäuser und teilweise gewerblich genutzte Gebäude sind hier angesiedelt.
Die Lage kann als ruhig bezeichnet werden und liegt dennoch zentral zum Siemersplatz. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Eine Haltestation der Buslinien 5, 22, 281 und 391 befindet sich am Siemersplatz und bringt Sie in alle Richtungen von Hamburg.
Lokstedt zeichnet sich durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt, der guten Autobahnanbindung und einer umfassenden Infrastruktur aus. Der weit über Hamburgs Grenzen bekannte Tierpark Hagenbeck, der NDR, das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) sowie das Informatikum prägen diesen Standort nachhaltig. Die benachbarten Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel bieten ebenfalls ein vielfältiges Angebot an Bars, Restaurants, Cafés sowie kleinen Boutiquen an.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Zustand: saniert, gepflegt