Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1680000 €1.680.000 €3.263,91 €/m²

Finanzierung ab 6779 €/Monat

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514,7 m²Wohnfläche

1.805 m²Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22459)

Das zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1967 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Jede der vier Wohnungen weist einen individuellen Grundriss auf und erstreckt sich entweder über das Erdgeschoss und das Souterrain, oder das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, über das auch das Souterrain zugänglich ist. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Südwestterrasse oder einen Südwestbalkon, welche von den jeweiligen Wohnzimmern zugänglich sind, und Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten des insgesamt ca. 1.805,00 m² umfassenden Grundstückes bieten. Zum Objekt gehören 3 Einzelgaragen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, der Eigentümer hat im Zeitraum 2019 bis 2024 ca. € 275.000,00 an nicht umlagefähigen Kosten in die Renovierung und Pflege des Objektes investiert, so dass weder ein Renovierungs- noch ein Modernisierungsstau besteht.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach Staffelmieten bzw. ortsüblicher Vergleichsmiete sind möglich.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2023.
Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Stellplätzen p.a. (Stand 07.2024) Soll und Ist:
€ 74.319,48
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00

Belegen in HH Niendorf, an einem Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, in rückwärtiger Lage zur Friedrich-Ebert-Straße. Die südwestliche Grenze des Grundstückes hat direkten Zugang zum Bodenwald mit seinen Wanderwegen.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung, das Naherholungsgebiet "Bondenwald" quasi vor der Tür, das Niendorfer Gehege wenige Fahrradminuten entfernt.
Der Helmut Schmidt Airport ca. 3 Kilometer entfernt, der Fluglärm stellt nach Aussagen der Mieter eine zu vernachlässigende Beeinträchtigung dar.

Sonstiges Die im Exposé gezeigte Grundrisse sind ohne Gewähr.
Grundsteuer p.a.: € 1.836,00 (Stand 04.2024)
Ist Miete p.a. € 74.319,48 (Stand 07.2024)
Größe Grundstück ca. 1.805,00 m²
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl Garagen: 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Außenstellplätze: 2
In bauordnungsrechtlicher Genehmigungssituation weist das Objekt Defizite auf, die auf die jeweiligen mietvertraglichen Umstände jedoch keinen Einfluss haben.
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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Es gelten unsere AGB. Die im Exposé gezeigten Grundrisse sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 514,72 m², Gesamtfläche: 514,72 m², vermietbare Fläche: 514,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Wohnungsnr.: FES81, modernisiert: 2018