Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

975000 €975.000 €3.532,61 €/m²

Finanzierung ab 3244 €/Monat

---

276 m²Wohnfläche

1.046 m²Grundstück

---

Fuhlsbütteler Weg 22, Niendorf, Hamburg (22453)

Objektbeschreibung Dieses im Jahre 1912 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über 3 Wohnungen. Zur Zeit besteht noch eine vierte Einheit im Kellergeschoss (ehemalige Hausmeisterwohnung).
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gaskombithermen in jeder Wohnung.
Die Wohnungen im Hochparterre und im I. Obergeschoss (WE 02 und WE 03) weisen einen nahezu identischen Grundriss auf.
Die Wohnung im I. Obergeschoss ist zur Zeit frei und befindet sich in der aktuellen Vermietung. Diese Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Badezimmer mit Fenster und eine große Küche mit Balkon. Am Wohnzimmer befindet sich strassenseitig jeweils ein weiterer Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss (WE 04) ist sehr grosszügig geschnitten und verfügt über 2 Zimmer, Badezimmer mit Fenster, große Küche und Balkon.
Im Souterrain befindet sich eine ehemalige Hausmeisterwohnung (WE 01), welche über ein Zimmer mit Bad und Küche verfügt.
Die Wohnungsgrössen stellen sich wie folgt dar:
WE 01 32 m² (Souterrain)
WE 02 89 m² (Hochparterre)
WE 03 89 m² (I. Obergeschoss)
WE 04 66 m² (Dachgeschoss)
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein herrlicher Garten, welcher sich auch hervorragend als Bauplatz eignet bzw. zur Erweiterung der Wohnanlage.
Aktuellen Nettomieteinnahmen € 33.277,00 per anno.
(hierbei ist nach Neuvermietung der Wohnung 03 eine Rohmietensteigerung auf € ca. 36.500,00 zu kalkulieren).
Grundstücksfläche 1.046,00 m²
aktueller Bodenrichtwert € 1.064,00 pro m².
Raumaufteilung Siehe Grundrisse (als pdf beigefügt)

Dieses Objekt liegt in dem beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.
Dieser Ortsteil ist insbesondere von vielen Grünanlagen, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Dies trifft auch auf die Wohnstrasse zu, in welcher dieses Haus liegt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Tibarg Center und dem Niendorfer Marktplatz, welcher auch über eine direkte U-Bahnanbindung an die Hamburger Innenstadt verfügt.

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit unserm Büro unter Hanfft@hanfft.de unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Robin Hendrik Hanfft. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden