Einfamilienhaus zum Kauf

2990000 €2.990.000 €8.236,91 €/m²

Finanzierung ab 12190 €/Monat

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10Zimmer

363 m²Wohnfläche

1.192 m²Grundstück

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Walchstadt, Wörthsee (82237)

Eine Villa in zweiter Reihe am See, deren Aura unwiderstehlich ist: Sie treten ein und sind vom ersten Moment an fasziniert von der Großzügigkeit, von den lichtdurchfluteten Räumen und vom Charme eines ökologischen Holzbaus in seiner elegantesten Form. Die offene Split-Level-Architektur vermittelt ein Gefühl von Unbegrenztheit, trotzdem gibt es eine Vielzahl an geschlossenen Räumen, in die man sich zurückziehen kann. Welche der zahlreichen Qualitäten sollen wir also hervorheben? Allen voran sicher die absolut ruhige und exklusive Lage, den See- und Bergblick vom Obergeschoss aus, den großen und sonnigen Garten sowie die unmittelbare Nähe zum Wörthsee. Kurz mal Schwimmen gehen? Hier ist das möglich. In zwei Gehminuten erreichen Sie den See, der mit seinem kristallklaren Wasser einer der beliebtesten des Voralpenlandes ist. Selbstverständlich bietet die Villa höchsten Wohnkomfort und eine Premium-Ausstattung. Zum Beispiel hochwertige Lärchendielen in Kombination mit Fußbodenheizung, eine maßgefertigte Schreinerküche mit Miele Geräten, elektrische Jalousien, Kaminöfen auf zwei Etagen und ein High-Tech-Alarmsystem. Darüber hinaus ist die Immobilie extrem gepflegt, so dass sie einen neuwertigen Charakter vermittelt. Mit minimalem Aufwand lässt sich auch eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang realisieren. Und viel Wert wird generell auf Nachhaltigkeit gelegt. So ist das verbaute Holz durchwegs völlig unbehandelt und die Holzkonstruktion mit Lehm verputzt, was zu einem unvergleichbar angenehmen Raumklima führt. Die geräumige Hofeinfahrt des Anwesens ist mit Öko-Drainagepflaster belegt, bei dem das Regenwasser durch die Fugen versickern kann. Es gibt Häuser, die man einfach sehen muss, um ihren speziellen Reiz zu erspüren. Die "Rosenvilla", mit ihrem außergewöhnlichen Platzangebot, gehört sicher dazu. Sichern Sie sich also einen Besichtigungstermin! Und erleben Sie persönlich den Zauber dieser einzigartigen Immobilie.

Die Immobilie liegt in Walchstadt am Wörthsee. Dessen Umfeld hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland entwickelt, denn der See ist einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen. Zudem bietet das sympathische Örtchen eine fußläufige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und urigen Gasthäusern. Für Familien sind der Kindergarten und die Grundschule in unmittelbarer Nähe hervorzuheben. Auch viele renommierte weiterführende Schulen finden Sie im nahen Umfeld sowie ein Montessori Kinderhaus und eine Montessori Schule in Inning. Beliebt ist der Wörthsee zudem bei Seglern. Und der nur 8 Autominuten entfernte Golfclub Wörthsee hat auch international ein hervorragendes Renommee. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete in den bayerischen Alpen mit dem Auto in knapp einer Stunde. Die S-Bahn bringt Sie von Steinebach ohne Umsteigen in ca. 40 Minuten in die Innenstadt von München. Etwas schneller geht es mit dem Auto. Und auch der Flughafen München ist mit dem Auto in nur ca. 40 Minuten zu erreichen. Sie genießen alle Vorteile des ruhigen Landlebens und wohnen in idyllischer Natur. Gleichzeitig sind Sie perfekt angebunden an die Metropole München. Herzlich willkommen in einer paradiesischen Region, die in ganz Deutschland als Traumheimat gilt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung