Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €1.466,91 €/m²

Finanzierung ab 1230 €/Monat

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10Zimmer

272 m²Wohnfläche

1.380 m²Grundstück

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Röhrsdorf, Klipphausen (01665)

das liebevoll, sanierte Objekt steht aus Altersgründen zum Verkauf.
folgende Sanierungsmaßnahmen wurden nach der Wende durchgeführt:
- 1994 Heizungsanlage (Buderus) einschl. Sanitär
- komplette Modernisierung (Bäder usw.) der WE im EG + OG
- gesamte Elt-Anlage
- 1994 + 97 Kunststofffenster
- 1998 Dachdeckung (Ergolsbacher Falzziegel) mit Dämmung,
- Dachfenster im Hauptgebäude
- Dachausbau (WE komplett neu)
- 2000 Fassade
- 2002 Abwasser ans öffnet. Netz
- Glasfaseranschluss
- hochwertiges Hofpflaster
- 2024 neue Gas-Brennwerttherme (Vießmann) mit WW_Boiler
Das Objekt ist wie folgt vermietet (monatl. Netto in €):
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EG = 67qm (2R-WE) = 321,27 + Garage 25,00
EG + OG = 55qm (2R-Maisonette) = 247,50 + Stellpl 15,00 + Garage 30,00
OG = 90qm (2R-WE) = 372,00 + Stellpl 25,00 + Garage 25,00
DG = 60qm (2R-WE) = 270,00 + Stellpl 25,00
Jahres-Netto-Miete = 16.269,20 €
Raumaufteilung:
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EG = ca. 100 qm
3R-WE = 67qm (Wohnen / Schlafen / Kind / Küche / Diele / Bad mit Du) + 2R-WE (Maisonette) = ges. 55qm (Wohnen / Bad mit Wanne / Treppe in 1.OG = 33qm)
1.OG = ca. 112 qm
3R-WE = 90qm (Wohnen / Schlafen / Kind / Küche / Diele / Bad Wa+Du / WC mt WA) - 2R-WE (Maisonette) (Treppe vom EG / Küche / Schlafen = 22qm)
DG = ca. 60 qm
2R-WE = 60 (Wohnen / Schlafen / Küche / Bad mit Wanne / Diele / Abstellen)

Die Gemeinde Klipphausen liegt etwa 11 km südlich von Meißen und rund 15 km nordwestlich von Dresden. Die A 4 führt durch den Süden der Gemeinde und ist über den Anschluss Wilsdruff (ca. 4 km) erreichbar. Die Gemeinde liegt im Meißner Hochland und im Elbtalkessel an den Linkselbischen Tälern – dazu gehören das Saubachtal, das Prinzbachtal, das Regenbachtal, der Eichhörnchengrund und Rehbocktal – und an der Kleinen Triebisch. Der Ortsteil Röhrsdorf (ca 900 Einw) liegt etwa in der Mitte zwischen Meißen und Wilsdruff im Meißner Hochland. Unmittelbar westlich führt die Staatsstraße 177 an der Ortslage vorbei. Röhrsdorf befindet sich am oberen Ende des Regenbachtals. Der Regenbach fließt nach Osten und mündet oberhalb von Constappel in die Wilde Sau. Als Waldhufendorf besitzt der Ort eine in Ost-West-Richtung längliche Grundstruktur. Hinzu kamen nach 1990 mehrere Standorte für Haus- und Wohnungsneubau sowie ein 15 Hektar großes Gewerbegebiet (Quelle:Wikipedia). Das Objekt liegt zentral im Ortskern aber trotzdem in sehr grüner und lockeren Umgebung.
Kita und Grundschule in Scharfenberg (2,5 km) und Sachsdorf (3,5 km) weitere Schulen in Wilsdruff (4 km)

sonstiges Hinweis: Der Energieausweis ist von 2023 mit alter Gastherme (neue Gasheizung mit Brennwerttherme 2024)
Der Schutz der Privatsphäre ist uns wichtig. Deshalb wurde auf Innenfotos verzichtet.
Auf dem Grundstück wäre noch Platz für ein weiteres Gebäude. Die Prüfung der Baubaubarkeit obliegt dem Erwerber, eine Haftung für diese Aussage übernimmt der Verkäufer nicht.
Nur ganz nebenbei:
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? - dann bin ich für Sie mit meinen Erfahrungen seit 1990 der richtige Ansprechpartner (Referenzen unter www.steffen-burkhardt.de)
Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers/Vermieters, es kann keine Haftung übernommen werden. Schreibfehler/Irrtümer vorbehalten.
Weitere Informationen, bzw. Angebote erhalten Sie auch auf meiner Homepage – www.steffen-burkhardt.de
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