Haus zum Kauf

495000 €495.000 €2.690,22 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

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14Zimmer

184 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

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Donauwörth, Donauwörth (86609)

Leben und arbeiten mitten in der Stadt - hier ist es möglich. Das große Stadthaus, welches im Jahr 1948 erbaut wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Reichsstraße.
Im Erdgeschoss ist aktuell eine Massagepraxis untergebracht. Im 1.OG und im DG befinden sich je eine Wohnung. Die Wohneinheit und die Praxis werden nach dem Verkauf frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei.
Mächtig und stolz steht es da und kann sich auch nach so langer Zeit immer noch sehen lassen, denn es wurde in den vergangenen Jahren immer gut gepflegt. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in regelmäßigen Abständen durchgeführt .
Laut Angaben des Eigentümers wurde Mitte/Ende der 80er Jahre das Haus saniert und die Stromleitungen und die Wasserleitungen erneuert sowie eine Zentralheizung für das Erdgeschoss und das 1.OG eingebaut. Das Dachgeschoss wurde etwas später ausgebaut und hat eine eigene Etagenheizung erhalten (Gas).

Großstädte wie Augsburg, München, Ingolstadt oder Nürnberg sind für Berufs-Pendler günstig per Bahn (Bahnhof Donauwörth mit ICE Haltestelle) oder das sehr gut ausgebaute Strassennetz zu erreichen.
Donauwörth bietet Ihren Kindern die Möglichkeit verschiedene Schulen zu besuchen wie die Grund-und Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind ebenfalls vorhanden. Die Reichsstraße von Donauwörth ist in weniger als 2 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Bahnhof sowie weitere Haltestellen werden auch vom Stadtbus angefahren.

Sonstiges Folgende Maßnahmen wurden bis heute durchgeführt:
EG:
Stromleitungen neu in den 80ern
Fenster teilweise Kunststoff und Holzfenster - 2-fach verglast im Jahr 1992
1.OG:
Stromleitungen neu in den 80ern
Fenster neu Kunststoff 2-fach verglast im Jahr 2004 und 2008
Erneuerung einiger Bodenbeläge (genauer Zeitraum nicht bekannt)
(Laminat und Kunstharz)
DG:
- Einbau eigener Heiztherme von Junkers in den 90ern
- Erneuerung der Stromleitungen in den 90ern
- Erneuerung Badezimmer in den 90ern
Dach und Dämmung:
- Verkleidung der Dachgauben und Erneuerung der Dachrinne im Jahr 1992
- Dämmung des Daches mittels Zwischensparrendämmung (80mm Unirol) und Dämmung der obersten
Geschossdecke (20cm) im Jahr 1992
- Dachstuhl und Dacheindeckung im Jahr 1992
- Installation Solaranlage im Jahr 2008 - versorgt das EG und das 1.OG
Sonstiges:
Ausbesserungsarbeiten an der Fassade und dem Sockel, neuer Anstrich der Aussenfassade (Jahr nicht bekannt).
Einbau einer neuen Alu-Haustüre im Jahr 2008.
Hinweis Energieausweis für Gewerbe:
Bedarfsausweis (Gewerbe)
Baujahr Gebäude 1948,
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Wesentlicher Energieträger GAS, Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 748,0 kWh/(m2·a),
Endenergiebedarf Wärme 620,5 kWh/(m2·a),
Endenergiebedarf Strom 36,4 kWh/(m2·a), Erneuerbare Energien: Solarthermie (Warmwasser)
Gültig bis 31.01.2034
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Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung