Objektbeschreibung
Vermietet wird ein Einfamilienwohnhaus aus der Gründerzeit mit dem Baujahr um 1920. Dieses wurde im Jahr 2023/24 unter Einhaltung der Denkmalschutzprogramm Vorgaben, sowie der energetischen Sanierung gemäß Bafa und KfW grundsaniert.
Von Außen präsentiert sich das Haus mit seiner Klinkerfassade, den Sandsteinfewänden und dem ursprünglichen Eckbalkon als Gründerzeit Villa durch und durch. Das Gebäude selbst besticht durch eine offene und helle Grundriss Einteilung, welche sich im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Küche zeigt.
Ein besonderer Eyecatcher ist die originale Holztür in der Diele, welche den Charme des Altbaus extravagant unterstreicht.
Die Diele selbst ist ganz im Stil alter Herrenhäuser mit passenden Vintage Fliesen gestaltet. Das Gäste WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.
Vom offenen Treppenhaus gelangt man nach Draußen auf die dazugehörige Terrasse.
Über die originale Holztreppe erreicht man das Ober- und Dachgeschoss. Hier findet sich die Farbgebung des Hauses in farblichen Akzenten des Handlaufs der Treppe wieder und bildet so einen Einheit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, sowie eine Badezimmer. Besonders schön sind die ursprünglichen Dielenböden, welche mit größter Sorgfalt aufgearbeitet wurden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio mit angrenzendem WC mit Badewanne.
Doch der Schein trügt, präsentiert sich das Gebäude zwar in seinem gründerzeitlichen Charme, so ist dieses doch komplett kernsaniert. Im Zuge umfassender Sanierungsarbeiten wurden als energetische Maßnahmen eine neue Heizungsanlage mit Energieträger Gas(Vorrüstung Hybridanschluss/ Wärmepumpe) samt neuer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und modernen Heizkörpern im Ober- und Dachgeschoss eingebaut.
Auch die Fenster und Türen sind allesamt von 2023/24. Diese wurden passend zum Stil des Hauses gezielt ausgesucht.
Das komplette Gebäude ist unterkellert, sodass man ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung hat.
Raumaufteilung
Ausstattung:
Erdgeschoss Fliesenbelag
Obergeschoss Dielenböden Bestand neu aufgearbeitet
Dachgeschoss Dielenböden Neu
Beleuchtung LED Einbauleuchten in Decken aller Geschosse
Wände Putz Mediteran
Erdgeschoss insgesamt 68,52 qm ohne Terrasse
Küche Essen Wohnen offen gestaltet 60,56 qm
Windfang / Diele 6,21 qm
separates WC 1,75 qm
Terrasse 20,88 qm
Treppenaufgang in Obergeschoss
Obergeschoss insgesamt 63,64 qm ohne Balkon
3 Schlafzimmer
Kind 1 10,44 qm
Kind 2 10,77 qm
Elternschlafzimmer 18,00 qm mit Balkon 3,44 qm
Flur / Ankleide 9,26 qm
Badezimmer 11,86 qm
Treppenaufgang in Dachgeschoss 3,31 qm
Dachgeschoss insgesamt 43,38 qm
Studiozimmer offen gestaltet Grundfläche 44,97 qm Wohnfläche 32,98 qm
Flur 3,71 qm
WC Grundfläche 10,10 qm Wohnfläche 6,69 qm
Kellergeschoss insgesamt 63,41 qm
mit Waschküche / Heizraum 14,65 qm
Kellerraum 48,76 qm
Wohnfläche insgesamt 175,54 qm
plus Terrasse / Balkon 24,32 qm
Nebenräume / Abstellräume / Kellergeschoss 63,41 qm
