Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

163,5 m²Wohnfläche

3.220 m²Grundstück

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Buchet, Bad Griesbach (94086)

Das Anwesen liegt zentral in einem Weiler, der Buchet heißt.
Das Anwesen liegt auf einer Anhöhe, eingebettet in einen Weiler. Das alles ist zu finden in der niederbayrischen Toskana. Hier finden Sie Ihre Ruhe und auch einen herrlichen Rund-um-Blick in die Berge.
Das Grundstück selber liegt in einer leichten Hanglage, im unteren Teil - welcher ziemlich flach ist - befindet sich ein wunderschöner Garten mit Baumbestand "zum tief Luft holen" sowie ein Biotop für Naturfreunde. Im oberen Teil liegt das Wohngebäude mit Terrasse, von wo Sie einen wunderschönen Blick auf Ihr Anwesen und das Voralpenland genießen können.
Die Hauptwohnfläche liegt im EG. Hier wurde auch vor einigen Jahren ein ca. 12 m² großer Wintergarten errichtet. Von diesem hat man Zugang zu einer etwa 38 m² großen, fantastischen Terrasse mit Blick ins Grüne. Von der Terrasse hat man wiederum einen Zugang auf das Grundstück. Hier im EG befindet sich der Hauptwohnbereich. Auch ist barrierefreies Wohnen auf dieser Ebene möglich, weil sich sowohl Schlafräume als auch Badezimmer auf dieser Etage befinden. Im Einzelnen: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten 50 qm und Terrasse, sowie Holzfeuerstätte LOTUS MAESTRO Speckstein, Feuerungsart: Grundofen. Dazu speziell zum Ofen Energie-Ausweis Stufe: A+ mit Garantielaufzeit.
als zusätzliche Heizquelle, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur.
Das OG kann über einen eigenen bzw. separaten Eingang betreten werden. Dies kann dann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im OG sind 3 Räume, sowie zweimal Dusche/WC und Kochnische untergebracht wie folgt: Schlafraum, weiterer Schlafraum mit Kochnische, weiterer Schlafraum mit Dusche/WC, weitere Dusche/WC.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier Heizraum, Werkstattraum mit Außenausgang und Abstellraum.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Anwesen
Baujahr: unbekannt, wahrscheinlich um 1900 (ohne Gewähr)
Erweiterung:bis 1960 laufende Erweiterungen/Anbauten
Renovierung:laufende Maßnahmen
Wohnfläche: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Etagen: EG, OG, KG
Zimmer gesamt: 6
davon Schlafzimmer: 5
Küchen: 1, + eine Kochnische im OG
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gas-Zentral mit Solarwarmwasserbereitung
Endenergiebedarf: 234,57 kWh(m²a)
Effizienzklasse: G
Terrasse: ca. 30 m² Terrasse im EG
Stellplätze: mehrere KFZ-Stellplätze vor dem Haus
Grundstück: 3.220 m²
Kaufpreis: Auf Anfrage!

Das Anwesen befindet sich zwischen Bad Griesbach und Bad Birnbach. Entfernung Bad Griesbach: ca. 9 km, Entfernung Bad Birnbach: ca. 5 km. Es ist dies ein Standort, an dem man ein Auto braucht. In Bad Birnbach finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Bank, Gastronomie und Geschäfte. Schulbushaltestelle in Sichtweite.
Freizeit/Sport:
Golfen und Thermen im Bäderdreieck. Therme Bad Birnbach nur 5 Autominuten entfernt, Bad Griesbach 10 Autominuten. In Bad Griesbach Europas größtes Golfresort.

Sonstiges Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:234,57 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: G
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: Auf Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
[URL="https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2819/0/index.php?searchSend=1&searchBez=&searchSecMenuID=200&searchOrt=&searchPLZ=&searchUmkreis=5000&searchArt="]Link Homepage / 360°-Rundgang[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.07, Distanz zur Grundschule: 4.21, Distanz zur Realschule: 4.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.17, Distanz zum Bus: 4.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.18