Villa zum Kauf

829000 €829.000 €3.425,62 €/m²

Finanzierung ab 2782 €/Monat

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6Zimmer

242 m²Wohnfläche

1.271 m²Grundstück

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Selhof, Bad Honnef (53604)

Die Familienvilla wurde liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert.
Vom Eingangsflur geradeaus führt der Weg nun in den Teilkeller, die Waschküche, sowie die Garage. Eine offene Holztreppe für in den oberen Flurbereich. Dieser erschließt das Gäste WC, das sehr große Schlaf- und Arbeitszimmer mit Tageslichtbad mit Whirlpool und Duschtempel aus 1998, die große separate Küche mit Gartenblick, sowie das große Wohn- und Esszimmer mit neuem Kaminofen (2021), Eichenparkett, sowie Zugang zur sehr großen Terrasse die teilweise überdacht ist. Esszimmer und Küche sind verbunden.
Der Garten ist ein kleines Paradies mit gewachsenem Baumbestand. Im hinteren Teil wurde 2015 ein großer Pool kindersicher oberirdisch errichtet. Die Filteranlage sowie der Poolroboter und die Wärmepumpe gehören mit zu diesem Angebot.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Büro- und Gästezimmer sowie nebenan seit 2010 ein großer Fitnseeraum mit einer Rudermaschine, Ergometer, Stepper, Gewichthebebank, zwei Ruheliegen sowie einer eigenen Regenlicht-Dusche und einer Klafs Glassauna mit Sanariumsfunktion.
Das Erdgeschoss-Appartment mit eingebauter Küche verfügt über einen einen eigenen, separaten Eingang. Die Wohnung wird durch die geräumige Küche betreten. Über die Diele gelangt man zum Schlafzimmer und zu dem hellen und freundlichen Duschbad mit Tageslicht. Unmittelbar neben der Küche liegt das Wohnzimmer mit großen Fenstern in den Gartenbereich. Diese Wohnung ist mit einer Zwischentüre mit dem Haupthaus jederzeit wieder zu verbinden.
Das Haus wird von einer modernen Gas-Brennwertheizung (aus 2022) mit Wärme versorgt sowie das Warmwasser zentral erzeugt. Die großzügige und beheizbare Garage mit elektrischem Tor ist in das Gebäude integriert. Schnelles Internet und Kabel-TV sind vorhanden.

Das Haus liegt in einer guten Wohnlage. Die nächte Bushaltestelle sowie die Grundschule und der Kindergarten liegen nur ca. 200m entfernt. Auch der nächste Bäcker befindet sich in nur 150m Entfernung.
Die Innenstadt der gemütlichen Kleinstadt Bad Honnef am Rhein sind schnell fussläufig erreicht. Die Stadt verfügt zwischen Siebengebirge und Rheininsel Grafenwerth über einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Stadtbahn (Linie 66) "Telekom-Express" fährt von der Endhaltestation Bad Honnef in die Bonner Innenstadt ca. 30 min, nach Sankt Augustin 45 min sowie zum Siegburger ICE Bahnhof ca.60 min.
Bad Honnef verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur A3 (nach Köln und Frankfurt). Die B42 wird im Norden bei Bonn zudem zur A59 Flughafenautobahn.

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Ihr
Sebastian Engels
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Gerne suchen wir auch für Sie einen Nachmieter. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.83, Distanz zum Gymnasium: 1.68, Distanz zum Flughafen: 10.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 5.99, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 1.11, Distanz zur Hauptschule: 8.31 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich