Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.306,43 €/m²

Finanzierung ab 2682 €/Monat

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5Zimmer

241,7 m²Wohnfläche

1.143 m²Grundstück

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Miel, Swisttal / Morenhoven (53913)

Ihr zuständiger Immobilienberater: Kai Hausen| Objektnummer: K2406148
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Wir heißen Sie herzlichst willkommen in Swisttal! Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, besticht durch seine architektonisch hochwertige Bauweise und die ruhige Lage in Swisttal-Morenhoven. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.143m² wurde das Haus mit 241,65m² Wohnfläche massiv errichtet. Es bietet reichlich Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben der Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss über ein gedämmtes Dachgeschoss, das als Speicher dient. 
Das Haus liegt in einer Seitenstraße einer ruhigen Wohngegend von Swisttal-Morenhoven. Mitten zwischen Bonn und Euskirchen bietet die Umgebung eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die idyllische und naturnahe Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Das Haus wird durch eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 beheizt, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme, zusätzlich bietet ein Kachelofen im Wohnzimmer mit Übergang zur Küche eine gemütliche Wärme an kalten Tagen.
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Der vordere Garten ist mit Sträuchern als Sichtschutz und Beeten angelegt und verfügt über einen optionalen Brunnenanschluss, um den Vorgarten in Szene zu setzen. Eine Einfahrt auf der rechten Seite des Grundstücks führt Sie zu der großen Doppelgarage, auf der linken Seite gibt es durch einen Zaun einen direkten Zugang zu dem hinteren Garten. 
Im hinteren Garten finden Sie einen idyllischen Teich, zwei Terrassen sowie ein Gartenhäuschen mit Wasser- und Stromanschluss. Ein überdachter Sitzbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der gesamte Garten verfügt über eine vollständig umgesetzte Gartenplanung mit verschiedenen Beeten, Wegen und Konzepten, die umgesetzt wurden, um eine idyllische Oase mitten im Morenhoven zu schaffen.
Eine geräumige Doppelgarage mit Abstellraum und Wasseranschluss bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Werkzeuge, sowie einen Zugang von der Garage in den Garten.
Beim Betreten des Hauses durch die hochwertige Flügeltür aus Holz mit Glasinlay, werden Sie von einem imposanten Eingangsbereich empfangen, der durch eine Galerie ins Obergeschoss führt und sofort den hochwertigen Charakter des Hauses widerspiegelt. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, welches durch ein Fenster gut belüftet und beleuchtet wird. Weiterhin finden Sie hier ein Schlafzimmer, das über ein eigenes Duschbad mit Fenster sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt.

Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein kleiner "Tante Emma" Laden, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.
Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.
Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.
Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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