Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €2.764,71 €/m²

Finanzierung ab 1104 €/Monat

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3Zimmer

119 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

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Merzbach, Rheinbach / Merzbach (53359)

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2405141
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Herzlich Willkommen in Rheinbach-Merzbach, vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause. Das hier angebotene Fertighaus stammt aus dem Jahr 1978, bietet eine Wohnfläche von 119m² und befindet sich auf einem ca. 495m² großen Grundstück.
Unmittelbar vor der Hausfront wurde ein Vorgarten angelegt, welcher dem Zugang zum Haus ein einladendes und freundliches Ambiente verleiht. Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang Ihres neuen Domizils.
Sie betreten nun durch die Hauseingangstür aus Holz die geflieste Diele, welche alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Linker Hand erreichen Sie direkt die Küche, welche über eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie über ein Fenster in Richtung des Vorgartens verfügt.
Folgen Sie der Diele geradeaus weiter, gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher den direkten Zugang zur Terrasse bietet. Belegt mit hellem Parkettboden und die Decken mit Holzelementen versehen, überzeugt dieser Raum durch sein geräumiges Platzangebot und seine großzügige Fensterfront, über die Sie einen direkten Blick in den Garten haben.
Der Garten ist komplett eingefriedet und verfügt über eine große, überdachte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Ein Paradies zum Spielen, Toben und Relaxen für Sie und Ihre Kinder.

Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.
Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.
Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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