Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1656 € / Monat

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7Zimmer

155 m²Wohnfläche

976 m²Grundstück

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Flerzheim, Rheinbach / Flerzheim (53359)

Ihr zuständiger Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2403124
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Herzlich willkommen in Rheinbach-Flerzheim. Vielleicht erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause!
Es handelt sich um ein freistehendes und teilweise sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155m², erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 976m².
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein hinter dem Haus liegendes Grundstück mit einer Fläche von etwa 698m² zu erwerben, das als Gartenland genutzt werden kann. Mit diesem zusätzlichen Grundstück können Sie Ihren eigenen Garten gestalten, Gemüse anbauen oder einfach nur die Natur genießen.
Darüber hinaus bietet das Grundstück, auf dem sich das Bestandshaus befindet, Potenzial für Erweiterungen. Unter Einhaltung der Baubestimmungen können rechts neben dem Haus Anbauten vorgenommen werden. Mit einem bereits vorhandenen soliden Grundgerüst können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Direkt neben dem Haus befindet sich auf der linken Seite eine große Einfahrt, welche Ihnen Zugang in den Garten gewährt und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Unmittelbar vor dem Haus wurde ein Vorgarten angelegt. Über den Vorgarten gelangen Sie zu dem Hauseingang. Es empfängt Sie eine einladende Hauseingangstür, die durch ihr Glasinlay besticht und Ihnen den Zugang zum Eingangsbereich bietet.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Von der Diele aus lässt sich der Flur im Obergeschoss und im Kellergeschoss über eine Treppe erreichen.
Geradeaus gelangen Sie in Diele, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Von hier aus erreichen Sie linker Hand das erste Zimmer. Dieses ist ca. 17m² groß und verfügt über eine großzügige Fensterfront, die für ausreichend Tageslicht sorgt.
Ebenfalls linksseitig gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten bieten Ihnen nicht nur ausreichend Licht, sondern auch einen freien Blick in den Garten.

Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Die Buslinie 800 Bonn/Rheinbach der Regionalverkehr Köln (RVK) stellt die Verbindung zu anderen Orten sicher. Außerdem befinden sich innerhalb von 5 Kilometern 3 Haltestellen der Voreifelbahn von Bonn über Rheinbach nach Euskirchen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 113 und 163. Zwei Autobahnen verlaufen in der Nähe: die A 61 westlich in 2 km Entfernung und die A 565 östlich in 4 km Entfernung.
Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie den S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach. Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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