Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.539,39 €/m²

Finanzierung ab 3054 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Bei diesem beeindruckenden Einfamilienhaus treffen durchdachtes Design, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung aufeinander und schaffen ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 210 m² bietet dieses Anwesen reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume und schafft eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit luxuriöser Einbauküche, die inkl. aller Geräte, bis auf den Kühlschrank, im Kaufpreis enthalten ist, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei Kinderzimmer mit charmanten Galerien, zwei moderne Bäder, einen geräumigen Flur, einen praktischen Abstellraum und einen Hausanschlussraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Dachgeschoss bietet weitere Highlights: Ein schönes Gästezimmer, eine großzügige Galerie und eine traumhafte Dachterrasse laden zum Entspannen ein und ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert das Raumangebot in dieser Etage perfekt.
Neben der intelligenten Raumaufteilung überzeugt dieses Haus mit zahlreichen weiteren Vorzügen: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und der Kaminanschluss im Wohnzimmer schaffen wohlige Wärme, während die Photovoltaikanlage mit einem 10-KW-Speicher nachhaltigen Strom liefert. Hochwertige Holzböden aus Österreich verleihen den Räumen eine natürliche Wärme und die elektrisch steuerbaren Rollläden bieten modernen Komfort. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die hochwertige Haustür der Firma Pirnar.
Auch der Außenbereich ist ein wahrer Traum: Eine geräumige Garage und ein liebevoll gestalteter Garten bieten alles, was das Herz begehrt. Zwei Terrassen, beide mit hochwertigen Markisen von Warema ausgestattet, sind ideale Rückzugsorte für sonnige Tage und gemütliche Grillabende. Der überdachte und beheizbare Swimmingpool ist jedoch das absolute Highlight und verwandelt Ihr Zuhause in eine persönliche Urlaubsoase.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensstil, der Komfort, Luxus und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie vereint.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in der Stadt Vilshofen an der Donau, die mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau ist. Vilshofen liegt idyllisch am Ufer der Donau und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre historische Architektur und ihren malerischen Stadtkern. 
Vilshofen an der Donau bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Ärzte, Banken, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. in nächster Nähe.
Die Stadt hat weiterhin eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene. Jedes Jahr im Sommer findet beispielsweise das beliebte Event "Donau in Flammen" statt. Zu diesem Promenadenfest strömen tausende Besucher, um das spektakuläre Höhenfeuerwerk zu erleben. 
Die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung und durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 und durch den vorhandenen Bahnhof ist eine gute Anbindung an viele größere Städte gewährleistet.

Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern