Gewerbegrundstück zum Kauf

2690000 €2.690.000 €596,45 €/m²

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4.510 m²Grundstück

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Sottorf, Rosengarten (21224)

Dieses interessante Renditeobjekt ist in einer attraktiven Lage vor den Toren Hamburgs. Es ist voll vermietet und besteht aus einem Wohnhaus, Bürogebäude und Gewerbehallen. Es sind mehrere Einheiten unterteilt, so dass aktuell verschiedene Mieter die Flächen nutzen, was das Mietausfallrisiko deutlich minimiert. Die derzeit getrennten Hallenbereiche können bei Bedarf auch miteinander verbunden werden.
Auf dem Grundstück sind Parkflächen, Rangierbereiche und vermietete Freiflächen vorhanden. Direkt an der Straße befindet sich eine ca. 200 m² große Freifläche die sich optimal als Verkaufsfläche eignet.
Das zum Kauf angebotene Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3.509 m² und hinzu kommt ein 1.001 m² großes Grundstück auf Erbpacht, welche noch 64 Jahre Restlaufzeit hat. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 1791,19 €.
Durch die aktuelle Vermietung bestehen monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 13.030 € für das Wohnhaus, Gewerbehallen und Freiflächen.
Das Bürogebäude verfügt über 2 Etagen und einen Keller. Sanitäre Anlagen sind im Bürobereich wie auch im Hallenbereich vorhanden. Eine große Halle hat ebenfalls 2 Etagen. Das Wohnhaus und der angrenzende Bürobereich werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Hallen sind zum Teil beheizt.
Im Jahr 2018 wurden die Außenfassaden neu gedämmt und teilweise sind neue Dächer mit Dämmung installiert worden. Ebenso wurden 2017/2018 auch neue Rolltore eingebaut.

Sottorf bietet eine ideale Lage für Gewerbetreibende und als Wohnort. Die Nähe zur Metropole Hamburg ist ein maßgeblicher Vorteil, da sie Zugang zu einem großen Arbeitsmarkt und einer breiten Infrastruktur bietet. Zudem ist durch die gute Anbindung an Autobahnen wie die A1 und A7, Hamburg und das Umland optimal erreichbar, was den Transport von Waren erleichtert und die Logistikprozesse optimiert. Mitarbeiter können das Gelände auch gut, über die nahe gelegene Bushaltestelle, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die zentrale Lage im Süden der Metropolregion Hamburg macht Sottorf zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Hafen von Hamburg zusätzliche Möglichkeiten für den Import und Export von Waren. Insgesamt stellt diese Lage eine erstklassige Geschäftsumgebung dar, welche vielfältige Chancen für Gewerbetreibende bereithält.
Sottorf bei Hamburg bietet auch eine sehr attraktive Lebensumgebung zum Wohnen. Es ist von idyllischer Natur umgeben und bietet somit eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Nähe zu Hamburg ein großer Vorteil, da sie Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet.
Zudem verfügt Sottorf über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Sottorf zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wander- und Radwege, Parks sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt ist Sottorf bei Hamburg somit eine attraktive Lebensumgebung für Menschen jeden Alters, die die Ruhe der Natur schätzen möchten, aber dennoch alle Vorzüge einer Großstadt in unmittelbarer Nähe haben wollen.