Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.447,27 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

---

7Zimmer

275 m²Wohnfläche

1.374 m²Grundstück

---

Neuötting, Neuötting (84524)

Das ca. 1720 erbaute Haus, welches saniert bzw. modernisiert werden müsste, befindet sich auf einem 1.374,00 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Neuötting.
Im Jahr 1958 wurde das Objekt aufgestockt und um einen Anbau erweitert. 1987 wurde eine Maschinenhalle mit Werkstatt und 4 Garagen erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 275,00 m², verteilt auf 2 Etagen und 7 Zimmern, bietet genügend Platz für eine große Familie.
Ein seitlicher Teil des Hauses wurde früher als Stall, Holzlager und Heuboden genutzt, dieser Teil könnte noch zusätzlich in Wohnraum umgewandelt werden, um die bestehende Wohnfläche zu erweitern.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit angrenzender Wohnstube, eine große Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und der Heizraum, da das Haus nicht unterkellert ist.
3 Schlafräume und ein WC befinden sich im Obergeschoss, der Balkon kann vom Flur aus betreten werden.
Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung und einen Kachelofen beheizt.
Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus 2 Flurgrundstücken, der bebauten Grundfläche (974 m²) und einer Freifläche mit einer Größe von 400 m², diese könnte noch zusätzlich bebaut werden. Es besteht ein Zufahrtsrecht für die umliegenden Anwohner.

Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23, Neuötting, die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Eine Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die Staatsstraßen S2550, S2107 und S2108.
In Eisenfeld, rd. 2 km vom Zentrum entfernt befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn.
Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtbereich Neuötting und zu den umliegenden Städten/Orten gegeben.
Die Stadt Neuötting liegt rd. zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, rund 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.
Die Stadt Neuötting hat 36 Stadtteile.
Spezialmärkte mit einem umfangreichen Angebot für Haus, Garten und Technik findet man in den neuen Gewerbegebieten wie z.B. Herbgraben, Inn-Center und Eisenfeld.
Ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersstufen ist selbstverständlich vorhanden. Vom Kinderhort, Kindergarten, Grund- und Hauptschule bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft und Hotelfach sind zu nennen. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting.
Die Natur kann man bei ausgedienten Spaziergängen und Wanderungen genießen. Im Sommer laden malerische gelegene Naturseen zum Baden ein. Hier ist im Winter Eisstockschießen und Eislaufen angesagt. Auf Tennisplätzen und in anderen Sporteinrichtungen trifft man sich zum Spiel und Wettkampf. Die Kinder und Jugendliche können sich auf zahlreichen Spielplätzen und Bolzplätzen sowie einer Go-Kart-Bahn austoben. Für den Winter kann man einen Besuch des Kreishallenbades mit Sauna und Solarium oder eine Wanderung durch die Stillen und romantischen Innauen empfehlen.
Aktuell hat Neuötting rd. 9.000 Einwohner.

Stichworte 2 Etagen