Einfamilienhaus zum Kauf

268000 €268.000 €1.786,67 €/m²

Finanzierung ab 777 €/Monat

---

3Zimmer

150 m²Wohnfläche

747 m²Grundstück

---

LAUTERBOURG (Raum) (67630)

Charmantes und großzügiges Wohnensemble, bestehend aus einer im Jahr 2000 neu ausgebauten ehemaligen Scheune mit ca. 150 m² Wohnfläche, guter Gesamtzustand, großzügige Raumaufteilung, helle und freundliche Räume, sowie einem urigen Fachwerkhäuschen zum Renovieren, Bj. um 1800, ca. 100 m² Wohnfläche, im jetzigem Zustand nur teilweise und mit Abstrichen bewohnbar, ca. 760 m² Grundstück, eingezäunt, angelegter Garten mit Sträuchern, Zierpflanzen und eigenem Brunnen für Gartenbewässerung, mit Innenhof und Garten-Terrasse, kleines Gartenhaus, Carport
Die ausgebaute Scheune (Energieklasse D/Energieverbrauch 176 kWh/(m²a):
EG: großzügiges Entrée mit hellen Bodenfliesen, Gäste-WC, moderne Einbauküche (Wohnküche) mit Essplatz und schönem Kachelofen, helle Bodenfliesen, Zugang zum Vorratsraum, Holztreppe zum Dachgeschoss sowie Zugang zum Hof und zum Garten, Schlafzimmer mit Parkettboden, Ankleideraum und direktem Zugang zum großen, modernen Bad mit Einbaumöbeln, Eckwanne, großer begehbarer Dusche, Bidet, Waschbecken und WC sowie zur nicht einsehbaren Gartenterrasse, Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln, Bodenfliesen und Holzdecke, Heiz- und Technikraum, vom Entrée offene Holztreppe zum DG
DG: Galerie mit Einbauschrank, großzügiges Büro/Gästezimmer mit Parkettboden, Dachfenstern und sichtbaren Deckenbalken, großer, gemütlicher Wohnbereich mit Parkettboden und sichtbaren Balken
Das Fachwerkhaus zum Renovieren (Energieklasse F/Energieverbrauch 280 kWh/m²a):
EG: kleines Entrée mit Bodenfliesen, offen zur ehemaligen Wohnküche, gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, Innenfachwerk, Deckenbalken und Dielenboden, ein weiteres Zimmer mit Innenfachwerk und Dielenboden, Bad (zu renovieren) mit Dusche und WC
DG: ausbaufähig, im jetzigem Zustand nicht bewohnbar
UG: kleiner Kriechkeller

Raum Lauterbourg-Seltz/Elsass: ruhige Wohnlage in einem kleinen, schönen und gepflegten Elsässer Dorf mit ländlichem Umfeld, Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort (ca. 5 Minuten), ca. 15 Minuten ab Grenze Lauterbourg, ab Wissembourg bzw. ab Grenze Rastatt/Baden-Baden, ca. 30 Minuten ab Haguenau, ca. 45 Minuten ab Strasbourg

Sonstiges Die ausgebaute Scheune mit großzügiger Raumaufteilung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für 2 Personen, bei zusätzlicher Nutzung des Fachwerkhäuschens (z.B. als Gästehaus) sind Renovierungsarbeiten erforderlich, ideal für Individualisten, für Handwerker und auch als Alterssitz, deutschsprachiges Gebiet!