Mehrfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €3.448,96 €/m²

Finanzierung ab 2855 €/Monat

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8Zimmer

253,7 m²Wohnfläche

898 m²Grundstück

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Niederalteich, Niederalteich (94557)

Dieses großzügige Doppeleinfamilienhaus befindet sich in Niederalteich, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Die Immobilie bietet insgesamt 8 Zimmer und eignet sich perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und Erholung bietet. Eine großzügige Terrasse mit Außenpool lädt zum Verweilen und Genießen der warmen Sommertage ein. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Eingänge, was eine hohe Privatsphäre und Unabhängigkeit der beiden Haushälften garantiert. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Vordere Haushälfte:
Im Erdgeschoss befinden sich der helle und geräumige Wohnbereich, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Angrenzend befindet sich die Wohnküche mit Essbereich, Flur/Diele und ein Gäste-WC
Das Obergeschoss beherbergt neben einem großen Tageslichtbad mehrere Schlafräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Räumlichkeiten, ist aber aktuell nicht ausgebaut.
Hintere Haushälfte:
Im Erdgeschoss befinden sich der helle und geräumige Wohnbereich, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt. Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer harmonisch mit dem Essbereich und der Küche. Zusätzlich finden Sie hier die Diele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad sowie mehrere Schlafräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ist vorhanden.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Räumlichkeiten, die ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden können. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Der Keller des Hauses wurde 2013/2014 umfassend saniert. Hier befinden sich ein Waschraum, die Heizungstechnik (jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung) und zahlreiche Lagerflächen.
Es wurden bereits zwei weitere Bäder installiert.
Ein Hobbykeller oder Fitnessraum kann problemlos eingerichtet werden. Der Keller verbindet beide Häuser miteinander.
ENERGIEAUSWEIS (GEG) für Hausnummer 14a
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 26.06.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976
ENERGIEAUSWEIS (GEG) für Hausnummer 14
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 26.06.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten und Gymnasium befinden sich nur ca. 2 Fahrminuten entfernt
+ Grundschule und Realschule befinden sich in Hengersberg ca. 10 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 10 Gehminuten entfernt
+ Deggendorf: ca. 14 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße B533: ca. 5 Fahrminuten
+ Staatsstraße St2125: ca. 4 Fahrminuten

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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