Wohnung zum Kauf

123000 €123.000 €2.510,20 €/m²

Finanzierung ab 508 €/Monat

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2Zimmer

49 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Waidmühlenweg 11, Andreasvorstadt, Erfurt (99089)

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit um 1900 Raumaufteilung Die Wohnung wird über den Flur betreten. Von hier gelangt man in den geräumigen Wohnbereich. Dieser verfügt über eine Terrasse mit vorgelagerten Gartenanteil zur Sondernutzung. Im Wohnbereich befindet sich die offene Kochnische. Das Schlafzimmer und das sind ebenso vom Flur begehbar. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Dusche. Es bietet Platz für die Waschmaschine. Die Räume sind mit mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.

Der Waidmühlenweg 11 liegt in der nördlichen Innenstadt, im Erfurter Mühlenviertel.
Diese Wohnlage ist zentral und ruhig gelegen. Der ÖPNV ist auf kurzen Wegen erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld gegeben. Der Weg zum Erfurter Domplatz ist zu Fuss etwa 15Minuten lang. Gleiches gilt für die Entfernung zum Nordpark, diie Universität und die Helioskliniken. Die Wohnlage ist nachgefragt und lässt sich dauerhaft gut vermieten.

Sonstiges Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren und ist problemfrei.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 4.680€.
Ein Erhöhungsverlangen ist in Vorbereitung.
Die WEG besteht aus 10 Parteien.
Es gibt keinen bestimmenden Mehrheitseigentümer.
Das Hausgeld beträgt 310,00€.
Hiervon sind ca. 30,00€ p.m. für die Erhaltungsrücklage.
Es ist in 2024 erhöht da mit 67,33€ p.m. anteilig Instandhaltungsarbeiten inkludiert sind.
Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 27.967,99€ zum 31.12.2022.
Die laufende Instandhaltung wurde/wird durchgeführt.
Eine grundhafte Sanierung erfolgte im Jahr 1996 durch einen namenhaften Bauträger.
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung vor Ort betreut und weist eine gepflegten Gesamtzustand auf.
Besichtigung nach Vereinbarung Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem Mieter möglich.
Vor der Besichtigung sollte das Gespräch mit der Bank zur Finanzierung erfolgen um die grundsätzliche Realisierbarkeit eines Kaufes im Vorfeld zu klären. Fotos Die Innenaufnahmen dienen der Orientierung. Sie zeigen die gleichwertig ausgestattete Nachbarwohnung bzw. deren Terrasse mit Gartenanteil.
Diese kann ebenfalls gekauft werden: Immowelt Online-ID 2DFYR54 Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung