Objektbeschreibung
Vielfältige Möglichkeiten - Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Diese wunderschöne und exklusive 4,5-Zi.-Wohnung (Bj. 1973) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in der schönen und ruhigen Kreisstadt Villingen-Schwenningen.
Das Baujahr wird aufgrund der getätigten Modernisierungen fiktiv auf das Jahr 1980 festgelegt.
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine zuständige Hausverwaltung betreut!
Durch die engagierten Hausbewohner wird das vollständige Gebäude regelmäßig gereinigt und technisch vollumfänglich u.a. durch einen Hausmeister versorgt.
Diese überaus großzügige und gepflegte 4,5-Zi.-Wohnung bietet Ihnen insgesamt eine reine Wohnfläche von 99,46m² verteilt auf 4,5 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Abstellraum) inkl. Küche, Loggia, Badezimmer inkl. Wanne, WC und höchsten Wohnkomfort.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen TG-Stellplatz, welcher sich in der Tiefgarage des Mehrfamilienhauses befindet.
Die Ein- und Ausfahrt erfolgt über die hierzu eigen angelegte Tiefgaragenzufahrt.
Ein separater Kellerabteil ist ebenfalls innerhalb des Kellergeschosses vorhanden.
Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz versehen, um eine großzügige Einbauküche zu platzieren.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!
Das WC ist in der 4,5-Zi.-Wohnung separat von dem Badezimmer eingerichtet worden.
Das Badezimmer verfügt über eine großartige Badewanne inkl. Glasspritzschutz.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer innerhalb der 4,5-Zi.-Wohnung.
Die Wohnung wurde mit Kunststofffenstern (Dämmglasfenster 3-fach von 2012) ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Modernisierungen:
- Elektroinstallationen vollständig erneuert
- Kunststofffenster (3-fach verglast) von 2012
- Zentralheizung (Gas) von 2003
- Sanitäreinrichtungen (Hänge-WC)
- Innenausbaumaßnahmen
Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:
Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!
Die 4,5-Zi.-Wohnung verfügt ebenfalls über eine Loggia mit wunderschönem Fernblick in Richtung des Schwarzwaldes.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!
Das Objekt steht in absehbarer Zeit leer und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Die 4,5-Zi.-Wohnung besticht durch deren Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!
Ebenfalls kann die Wohnung für ein WG-Konzept, klassisch für Studenten aufgrund der zahlreichen Hochschulen in der Nähe, genutzt werden.
Wirtschaftsplan Wohnung & TG-Stellplatz:
Hausgeld: 297,67 EUR mtl.
Rücklagen: 142,33 EUR mtl.
Gesamt: 440,00 EUR mtl.
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf 229.900 EUR zzgl. 9.900 EUR für den dazugehörigen TG-Stellplatz.
Insgesamt wird Ihnen die Wohnung inkl. TG-Stellplatz zu dem Preis i.H.v. 238.800 EUR angeboten.
*Die Wohnung wird unmöbiliert, d.h. ohne Inventar verkauft!
Raumaufteilung
Die 4,5-Zi.-Wohnung lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:
Flur/Diele
Badezimmer (inkl. Badewanne)
Separates WC
Küche inkl. Einbauküche
Schlafzimmer
2x Kinderzimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Abstellraum
Loggia
*Ein zweiter Abstellraum zugehörig zur vorliegenden Wohnung befindet sich außerhalb der Wohnung, gegenüber auf dem Gang.
*Innerhalb des Kellergeschosses steht ein eigener Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
