Mehrfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

Finanzierung ab 1230 € /Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

781 m²Grundstück

01.09.2024Verfügbarkeit

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Eisenbach, Obernburg (63785)

Charmantes Zweifamilienhaus in Eisenbach/Obernburg
Dieses charmante Zweifamilienhaus, welches 1963 umfassend umgebaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 781 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein riesiges Potential.
Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich. Eine gemütliche Küche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss besticht durch ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine moderne Küche mit Essbereich, ein zusätzliches Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein eigener Ankleideraum, der viel Stauraum bietet.
Die beiden oberen Etagen wurden von Zeit zu Zeit zu einem wahren Wohntraum umgewandelt.
Da das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet auch hier viele Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Highlights dieser Immobilie sind die Scheune mit aktueller Baugenehmigung zur Umnutzung in ein Wohnhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche und der traumhafte Garten, der zum Spielen, Springen und Toben einlädt. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet komfortables Wohnen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sprechen Sie uns gerne darauf an!
Aufteilung:
Keller:
- Heizungskeller
- Werkstatt
- Kellerraum
- uriger Sandsteinkeller
Erdgeschoss: (ca. 75 m² Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gästezimmer
- Küche
- Wohn-und Schlafzimmer
Obergeschoss. (ca. 75 m² Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Büro
- moderne Küche mit Essbereich
Dachgeschoss: (ca. 40 m² Wohnfläche)
- Ankleidezimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
Besonderheiten:
- große Scheune
- massives Gartenhaus
- Terrasse im Garten
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.

Stadt Obernburg a. Main - attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2022): 8.801 Einwohner
Fläche: 24,083 km²
Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name "Römerstadt" begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.
Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der "Römerlauf" im Mai, die "Käferplage", das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne "Kochsmühle". Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.
Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

Sonstiges * Wohnfläche ca. 190 m², Grundstücksfläche ca. 781 m²
* 1. Einheit im Erdgeschoss, 2. Einheit im Ober- und Dachgeschoss
* Großer traumhafter Garten mit massivem Gartenhaus
* Terrasse, Balkon, Garage und 2 Stellplätze vorhanden
* Baugenehmigung zur Umnutzung der Scheune liegt vor Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung