Mehrfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €1.363,64 €/m²

Finanzierung ab 1074 €/Monat

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8Zimmer

242 m²Wohnfläche

745 m²Grundstück

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Roßbach, Leidersbach (63849)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges, aber geräumiges Wohn- und Geschäftshaus im Leidersbacher Ortsteil Rossbach. Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet. 1978 wurde im Erdgeschoss der Gewerbebereich erweitert.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147m² im 1. OG und ca. 95m² im Dachgeschoss. Von der Wohnung im OG gelangen Sie auf eine große Dachterrasse.
Das gesamte Erdgeschoss wurde als Gewerbebereich genutzt. Hier befand sich bis vor kurzem eine Bäckerei mit Verkaufsfläche. Der vordere Bereich mit ca. 248m² besteht aus einem großem Verkaufsraum mit einer separaten Küche, einem Gäste-WC und einem Büroraum.
Im hinteren Bereich befand sich in einem sehr großen Raum von etwa 220m² die Backstube sowie 2 weitere große Räume von jeweils ungefähr 40m², die als Lager bzw. zur Arbeitsvorbereitung dienten. Insgesamt stehen ca. 550m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage von Leidersbach. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindergärten.
Die Bushaltestelle Richtung Aschaffenburg ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
In die Aschaffenburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 25-30 Fahrminuten.
Die B 469 mit direkter Verbindung zur A3 Richtung Frankfurt erreichen Sie in etwa 15 Autominuten.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 169kWh, Gas, Baujahr 1955
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch Strom: 42 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 549,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 32, 3 Etagen, modernisiert: 2014