Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €3.013,10 €/m²

Finanzierung ab 2848 €/Monat

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6Zimmer

229 m²Wohnfläche

825 m²Grundstück

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Büppel, Varel / Büppel (26316)

Dieses 2014 in massiver Klinkerbauweise erstellte Wohnhaus lässt kaum Wünsche offen. Am Ende einer Sackgasse auf einem 825 m² großen Grundstück im Vareler Ortsteil Büppel gelegen, finden Sie ein top-gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit viel Platz für die Familie vor.
Die Außenhülle des Hohlschichtmauerwerkes wurde mit roten Verblendern erstellt, die Hohlschicht wurde gedämmt. Auf dem Dach wurden hochwertige glasierte Tonpfannen eingedeckt. Hier befindet sich zudem eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizung bei der Warmwassererzeugung. Die weißen Kunststofffenster des Hauses sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet und verfügen überwiegend über elektrisch bedienbare Rollläden. Gleich im Eingangsflur kann man erahnen, was einem der Rest des Hauses zu bieten hat. Helle Räume, weiße Türen und großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss sorgen für ein tolles Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Küche. Die große Kücheninsel mit dem breiten Ceran-Kochfeld, der darüber befindlichen Abzugsanlage und dem Waschbecken sind ein Blickfang der besonderen Art. Die imposante Arbeitsplatte ist aus massivem Granit gefertigt. Backofen, Geschirrspüler und Co. wurden in der gegenüberliegenden Schrankwand in angenehmer und rückenfreundlicher Arbeitshöhe installiert. Die Küche und das Esszimmer bilden eine räumliche Einheit. Die bodentiefen Fenster und die Terrassentüren lassen von drei Seiten viel Helligkeit in den Raum gelangen.
Das Wohnzimmer bietet durch zwei Terrassentüren Zugang zur kleineren Terrasse an der Vorderseite des Hauses. Hier befindet sich auch der wasserführende Kamin, der die Heizungsanlage bei der Warmwasserbereitung unterstützen kann. Neben dem Wohnzimmer zum Eingangsbereich ausgerichtet befindet sich das Büro, welches ebenfalls über eine Terrassentür in den Garten verfügt.

Die Stadt Varel ist ein modernes Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild der Stadt Varel. Als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt im nördlichen Oldenburger Land kommt ihr darüber hinaus eine besondere Bedeutung zu. Ob Grundschule oder weiterführende Schule wie Realschule, Gesamtschule, Gymnasium und Berufsbildende Schule, in Varel ist das gesamte Spektrum vorhanden.
Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmen und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine sehr gute Verkehrsanbindung, Deutschlands einziger Tiefseewasserhafen in Wilhelmshaven und Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sprechen für den Standort Varel.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges Zudem haben Sie hier hinter dem Haus eine großzügige Terrasse, die zum Teil massiv überdacht ist, zum anderen Teil mit einem Sonnensegel je nach Wahl schattig oder sonnig gehalten werden kann. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der anderen Seite des Hauses.
Hier bekommt man ein sehr gepflegtes und durchdacht gestaltetes Haus geboten, welches über eine hochwertige Ausstattung verfügt. Danach muss man lange suchen, also lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen.
Technik:
Beheizt wird das Gebäude mit einer solargestützten Brötje Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr. Der Kaminofen ist wasserführend und kann die Heizung ebenfalls unterstützen. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung sowie eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.
Eine Satellitenschüssel sorgt für den TV-Empfang. Die Doppelgarage verfügt über zwei Sektionaltore mit Fernbedienung und ACHTUNG: über Fußbodenheizung! Hier ist auch die Hausstaubsaugereinheit untergebracht. Die örtliche Kanalisation übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses. Der Rasenmäher-Roboter und auch die exklusive Küche sind im Kaufpreis enthalten.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck dieser hochwertigen Immobilie zu machen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Nutzfläche: 55,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 2.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 2.03, Distanz zum Flughafen: 7.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden