Mehrfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €

Finanzierung ab 794 € /Monat

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7Zimmer

148 m²Wohnfläche

96 m²Grundstück

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Weißenburg, Weißenburg in Bayern (91781)

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Dreifamilienhaus im historischen Stadtkern von Weißenburg. Dieses denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen unverwechselbaren Charme und die authentische Architektur, die das historische Ambiente der Altstadt widerspiegelt.
Das Gebäude beherbergt drei Wohnungen (EG ca. 38 m², OG ca. 64 m², DG ca. 46 m²), die aktuell alle vermietet sind. Jede Einheit bietet eine funktionale Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 885 €, was eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition darstellt. Ein kleiner Gewölbekeller und ein gemeinschaftlicher Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Gas-Etagenheizungen wurden im Zeitraum von 2012 bis 2018 erneuert, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich verbessert. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Alle anfallenden Renovierungsarbeiten wurden bei Bedarf durchgeführt.
Mitten in der charmanten Altstadt von Weißenburg gelegen, bietet dieses Haus unmittelbaren Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Historische Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Dieses Dreifamilienhaus ist ideal für Investoren, die den Wert historischer Immobilien schätzen und die Möglichkeit sehen, durch behutsame Renovierungen und Anpassungen den Wert weiter zu steigern. Die bestehende Vermietungssituation sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle, während das denkmalgeschützte Gebäude ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in der Altstadt von Weißenburg zu erwerben.

Weißenburg in Bayern, ein historisches Juwel Mittelfrankens, bietet seinen ca. 18.000 Bewohnern eine charmante Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit. Gelegen in der malerischen Landschaft des Weißenburger Beckens, zeichnet sich die Stadt durch ihre Nähe zu den Ausläufern des fränkischen Juras aus, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglichen.
Die Altstadt von Weißenburg ist geprägt von gut erhaltenen, mittelalterlichen Strukturen und beeindruckenden Bauwerken wie dem gotischen Rathaus, der St.-Andreas-Kirche und den Überresten der römischen Befestigungsanlagen, die die reiche Geschichte der Stadt widerspiegeln. Das RömerMuseum und das Bayerische Limes-Informationszentrum bieten interessante Einblicke in die Zeit, als Weißenburg Teil des römischen Reiches war.
Ein besonderes Highlight der Stadt ist der Marktplatz, der mit seinen historischen Fassaden, gemütlichen Cafés und traditionellen Geschäften das Herzstück des städtischen Lebens bildet. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt, auf dem frische lokale Produkte angeboten werden und der zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Auch für Naturliebhaber hat Weißenburg viel zu bieten. Die umliegenden Wälder des Naturparks Altmühltal, das bekannt ist für seine beeindruckenden Felsformationen, malerischen Flussläufe und reiche Flora und Fauna, sind ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende.
Wirtschaftlich profitiert Weißenburg von einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, Einzelhandel und Industrie. Die verkehrsgünstige Lage an der B2 und die Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg und Ingolstadt verstärken die Attraktivität für Unternehmen und Pendler.
Die Bildungslandschaft in Weißenburg ist mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen gut aufgestellt. Ein vielfältiges Kulturangebot, von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Festivals, sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.
In Weißenburg lässt sich ein hoher Lebensstandard mit der Qualität einer naturnahen und historisch bedeutsamen Umgebung vereinen. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge einer mittelgroßen Stadt schätzen, ohne auf die Nähe zur Natur und Kultur verzichten zu wollen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz, sowie einer Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es zum Abschluss eines Kaufvertrages mit Seiten des Eigentümers kommt, hat der Interessent, die im Angebot genannte Maklercourtage zu zahlen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an.
Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz auch für den Verkäufer entgeltlich tätig ist.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz nicht übernommen.
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Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis, dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://yes-immo.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 56.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 48.23