Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2690000 €2.690.000 €3.396,46 €/m²

Finanzierung ab 9029 €/Monat

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792 m²Wohnfläche

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Vor dem Koblenzer Tor, Bonn / Südstadt (53113)

Attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage. Dieses sanierte Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 609qm, eine großzügige Gewerbefläche mit 183qm im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100qm im Kellergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Erneuert wurden alle Bäder inkl. Leitungen, die Wand- und Deckenflächen, Oberböden, Türen sowie die Kunststofffenster und fast die gesamte Elektroanlage. Der Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung erfolgte im Jahr 2021 und die Erneuerung der Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) im Jahr 2022. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet Komfort und Flexibilität. Ideal nutzbar für kleinere Büros, Praxen oder als Ladenlokal. Die in Leichtbauweise installierten, innenliegenden Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Lüftungsanlage. Licht und Luft gelangen im hinteren Bereich über eine große Glasfront zur Terrasse im Hof. Personalraum, Umkleide, Abstellfläche und ein Serverraum mit Klimaanlage befinden sich im Untergeschoss. Der derzeitige Mieter hat seinen Mietvertrag gerade um 3 weitere Jahre verlängert. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von kompakten Apartments mit ca. 35 Quadratmetern über ca. 80qm große Dachwohnungen bis hin zu einer großzügigen Wohnung im 1. OG mit 163qm. Gerade der Mix der unterschiedlichen Wohnungsgrößen macht dieses Objekt so attraktiv und garantiert eine nachhaltige Vermietung in dieser innenstadtnahen Lage für alle Zielgruppen, vom Studenten über Pendler bis hin zur größeren Familie. Diese Immobilie verspricht nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Das Gebäude liegt im besten Teil der Kaiserstraße, eine weitere Gebäudereihe trennt diese Straßenseite optisch und lärmtechnisch vom Gleisbereich der Deutschen Bahn.
Sowohl die Bonner Innenstadt mir ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Busbahnhof, dem Bonner Hauptbahnhof und dem U-Bahnnetz sowie den Gebäuden der Universität als auch die historische Südstadt mit ihren wunderschönen Gründerzeitbauten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bonner Südstadt ist das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Deutschlands. Viele herrschaftliche Villen und kleine Parkanlagen prägen das Bild des Stadtteils, der damit automatisch zum Rückzug vom Trubel der Innenstadt einlädt. Hier gibt es sie noch, die kleinen Obst- und Gemüseläden, Metzger, Bäcker, kleine Einzelhandelsgeschäfte und ein breites Spektrum an Restaurants und Kneipen.
Für Entspannung und einen hohen Freizeitwert sorgen u.a. die nur wenige Meter entfernte Hofgartenwiese, der Botanische Garten, die Museumsmeile, die Rheinpromenade und die Bonner Rheinaue, alles gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 792,00 m²