Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €2.018,52 €/m²

Finanzierung ab 2275 €/Monat

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9Zimmer

270 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

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Dorf-Güll, Pohlheim (35415)

Willkommen in Pohlheim-Dorf Güll!
Diese einmalige Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Eleganz. Das Anwesen befindet sich direkt an der Hauptstraße und umfasst zwei Einfamilienhäuser, eine Scheune und eine Werkstatt, die sich um einen idyllischen Innenhof gruppieren.
1. Modernes Einfamilienhaus:
- Ausbau Scheune: ca. 2019
- Status: Vermietet seit März 2020 für eine Kaltmiete in Höhe von 1.188,00 €/mtl.
- Ausstattung: Moderne Küche, hochwertiges Badezimmer, energieeffiziente Bauweise und großzügige Fensterfronten prägen dieses Haus. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird. Der offene Grundriss schafft helle, weitläufige Räume und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnbereichs.
Alle Innen- und Außenwände wurden mit hochwertiger Isocell Zellulose Dämmung von einem Fachbetrieb eingeblasen.
Ebenso wurden die Dachsparren aufgedoppelt und ebenso mit 24 cm Isocell Zellulose Dämmung versehen.
Die vorgehängte Fassade wurde mit einer 8 cm starken Holzfaserdämmung ausgeführt.
Alle Wohnräume wurden mit einem Netzwerk und SAT-Anschluss ausgerüstet.
2. Historisches Einfamilienhaus:
- Baujahr: ca. 1870
- Status: Vermietet seit Mai 2024 für eine Kaltmiete in Höhe von 1.150,00 €/mtl.
- Beschreibung: Dieses charmante Haus strahlt den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten aus. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Mieter genießt das historische Flair und die gemütliche Atmosphäre dieses Hauses.
3. Scheune mit Ausbaureserve:
- Nutzung: Teile der Scheune sind vermietet für 80,00 €/mtl.
- Beschreibung: Die großzügige Scheune bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Lagermöglichkeit. Sie fügt sich nahtlos in das Gesamtbild des Anwesens ein und trägt zur Vielseitigkeit der Nutzungsmöglichkeiten bei.
4. Werkstatt:
- Status: Vermietet für 350,00 €/mtl.
- Beschreibung: Die Werkstatt ist perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerraum geeignet. Sie ergänzt das Gesamtangebot des Anwesens ideal.
Der Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft. Er verbindet die einzelnen Gebäude und schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier können die Mieter die Ruhe genießen und entspannte Stunden verbringen.
Das Wohnensemble ist eine einmalige Gelegenheit, in ein vielseitig nutzbares Anwesen zu investieren. Mit einer Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität erfüllt es verschiedenste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit voll vermietet, bietet es zudem attraktive Einnahmen und eine solide Kapitalanlage.
Beide Immobilien sind hinsichtlich der Anschlüsse voneinander getrennt. Die historische Immobilie besitzt bereits einen Glasfaseranschluss.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Im südlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Stadt Pohlheim, unterteilt in die Ortsteile Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
Pohlheim verfügt dank der "Neuen Mitte" über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie namhafte Unternehmen angesiedelt. Sowie gehören neun Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen uns eine Gesamtschule zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.
Lokale Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, schöne Rad- und Wanderwege, sowie Sehenswürdigkeiten wie die Burg Grüningen verschaffen Abwechslung und Erholung vom Alltags- und Berufsstress.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Anschlussstelle an die A5, A45 sowie die A485 gewährleistet. Darüber hinaus ist Pohlheim hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 17.872.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen