Reihenmittelhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.442,03 €/m²

Finanzierung ab 1550 €/Monat

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5Zimmer

138 m²Wohnfläche

148 m²Grundstück

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Forchheim, Forchheim (91301)

Objektbeschreibung Achtung junge Familien !
Auf der Suche nach dem perfekten Ort zum Leben lädt dieses wunderschöne Reihenmittelhaus mit Garten und Carport, eingebettet in die malerische Landschaft Forchheims, zum Träumen ein. Dieses Haus, erbaut im Jahre 1985, steht für ein Leben voller Harmonie und Gemütlichkeit, verteilt auf eine großzügige idyllisch angelegte Grundstücksfläche von 148 Quadratmetern.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 138 Quadratmetern bietet dieses Haus genug Raum für ein energiegeladenes Familienleben und individuelle Freiheit. Die besondere Architektur, aufgeteilt auf drei Etagen, umschließt liebevoll fünf einladende Räume, von denen drei wundervolle Schlafzimmer und ein separates Studio sind. Sie verleihen der Immobilie eine behagliche Atmosphäre, die Sie und Ihre Familie unmittelbar in ihren Bann ziehen wird. Die zwei Badezimmer, welche kürzlich modern renoviert wurden, sind elegant gefliest und bieten genug Platz für die morgendliche Routine Ihrer ganzen Familie. Ein Blickfang des Hauses ist sicherlich der herrliche Garten mit Gartenteich. Er ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag und bietet Spielraum für Ihre persönliche Gestaltung. Ergänzt wird dieser Freiraum durch eine teilweise überdachte Terrasse, welche auch an regnerischen Tagen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Carport. Hier kann Ihr Auto sicher und trocken abgestellt werden. Der Hobbyhandwerker wird sich über den Keller als Werkstatt freuen, in dem er seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. Im Inneren des Hauses zeugt alles von einer sorgfältigen Pflege und guter Instandhaltung ohne Reparaturstau. Das ausgebaute Studio im DG mit Dusche und WC schafft eine künstlerische Atmosphäre und bietet Freiraum für Ihre individuelle Entfaltung. Besonderheiten dieses Hauses ist die ebenfalls hier eingebaute Sauna. Sie wird Ihre Sinne verwöhnen und zu Ihrem ganz persönlichen Wellnessbereich avancieren.
Heizung und Kunststofffenster (teilweise Schallschutz-) wurden 2017 komplett erneuert. Bei kalter Witterung sorgt die moderne Gasheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.
Mein Fazit: Diese Immobilie besticht durch ihre Vielfältigkeit und Gemütlichkeit. Hier lassen sich wunderschöne Momente erleben. Es ist auch ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich zu Hause fühlen werden.
Freuen Sie sich darauf, dieses Haus nach Vereinbarung beziehen zu können!
In diesem Sinne lade ich Sie herzlich ein: Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot zum Kaufpreis von € 475.000,00 nicht entgehen, und machen Sie aus dieser Perle Ihr neues Zuhause. Sie werden sehen, dass es jeden Cent wert ist. Jetzt zählt nur noch eines: wann möchten Sie Ihr neues trautes Heim besichtigen? Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Raumaufteilung Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste – WC
Obergeschoss
3 Schlafzimmer, Masterbad
Dachgeschoss/ Studio mit Duschbad, WC und Sauna
Haustyp: Reihenmittelhaus
voll unterkellert
Baujahr 1985
Grundstück 148 qm
Wohnfläche 138 qm
Zimmerzahl 5
Bäder 2
Gäste WC
gepflegter Garten
Teilüberdachte Terrasse
Studio ausgebaut
Bodenbeläge: Holzboden, Laminat, Fliesen
Carport
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage
Die attraktive Immobilie liegt im innerstädtischen Bereich der oberfränkischen Stadt Forchheim. Die große Kreisstadt mit ca. 30 000 Einwohnern garantiert Ihnen eine entspannte, naturnahe und zugleich facettenreiche Wohnatmosphäre. Forchheim ist eine Stadt mit historischem Charakter. Mit den Flüssen Wiesent, Regnitz und dem Main- Donau- Kanal gilt sie als Eingangstor zum Erholungsgebiet Fränkische Schweiz. Als Teil der Metropolregion Nürnberg- Bamberg profitiert sie von einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses zeichnet sich durch ihr grünes und freundliches Ambiente aus. In Geh- und Fahrraddistanz befinden sich wunderschöne Naturgebiete, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Forchheimer Altstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ein charmantes Ensemble von Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, traditionellen Gaststätten und kulturellen Attraktionen.
Mit 23 Bierkellern auf einer Fläche von rund 20.000qm kann der Forchheimer Kellerwald zu Recht als der wohl größte Biergarten der Welt bezeichnet werden. In diesem Jahr 2024 jährt sich dort das regional sehr berühmte Annafest bereits zum 184 Mal.
Forchheim vereint auf unaufdringliche Weise Tradition und Moderne. So findet man neben stilvollen Fachwerkhäusern auch moderne Geschäftszentren, in die man vom Standort aus leicht hineinschlendern kann. Die städtische Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das bekannte Freibad, das Royal Filmpalast Kino, das Kneipp-Becken, oder die zahlreichen Vereine und Sporteinrichtungen.
Die Bildungsmöglichkeiten in der Stadt sind ebenso beachtlich. Von dem Haus aus sind Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie das Ehrenbürg-Gymnasium zügig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es auch eine Montessori-Schule und eine Fachoberschule in der Nähe.
Die Stadt Forchheim ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Forchheim ist nur wenige Minuten von dem Haus entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den Fernverkehr sowie den Regionalverkehr. Von hier aus lassen sich beispielsweise Nürnberg, Erlangen oder Bamberg in kurzer Zeit erreichen.
An den Wochenenden können die Bewohner der charmanten Stadt von Essen und Trinken auf einem der vielen regionalen Märkte und Straßenfeste genießen, oder Konzerte, Theatervorführungen und Kunstausstellungen besuchen. Für die Naturliebhaber ist die Fränkische Schweiz nicht weit entfernt. Hier kann man auf ausgedehnten Wanderungen, beim Klettern oder beim Radeln die Seele baumeln lassen.
Die Lage des Hauses in Forchheim bietet Ihnen also aus jeder Perspektive ein Wohnambiente mit hohem Freizeitwert, lebendigem Kultur- und Gemeinschaftsleben und perfekter Infrastruktur. Je nach persönlichen Vorlieben können Sie von hier aus Ihren Alltag individuell gestalten – ob städtisches Leben oder ruhige Natur, hier lassen sich beide Welten wunderbar miteinander kombinieren. Ein idealer Standort für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen wollen, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
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Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171- 9777653
Mail: ranieri@izb.bayern
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
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Nachmittag: 14:00 - 16:30
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