Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

297700 €297.700 €

Finanzierung ab 965 € / Monat

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Zentrum, Ratingen (40882)

Zur Veräußerung stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ratingen-Ost. Das Haus wurde im Jahr 1965 mit nur fünf Parteien gebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2001, konnte zusätzlicher Wohnraum gewonnen und die sechste Wohneinheit geschaffen werden.
Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² eine zentrale Eingangsdiele inkl. Einbauschrank, ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.
Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 500,- EUR (entspricht 6000,- EUR jährlich). Vom monatlichen Hausgeld in Höhe 168,- EUR sind ca. 100,- EUR auf den Mieter umlegbar. Von den insgesamt ca. 68,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließen monatlich ca. 40,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.
Wohnung im Dachgeschoss:
Das 2001 erbaute Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss (DG) des Hauses.
Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Eingangsdiele, das Duschbadezimmer sowie den großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche.
Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.06.2016, die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.800,- EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt 121,- EUR, wovon ein Teilbetrag in Höhe von 65,- EUR auf den Mieter umlegbar ist. Von den restlichen 56,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließen ca. 26,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein privates Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 02.02.2017; Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E; Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Die Veräußerung der beiden Wohneinheiten erfolgt im Paket.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage auf der Grenze zwischen Ratingen-Ost und Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Lebensmitteleinzelhandel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 700 Meter Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen auch in fußläufiger Entfernung. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 8 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1