Wohnung zum Kauf Provisionsfrei 174.800 € 2 Zimmer 48 m²<br/>Wohnfläche 1. Stock<br/>Geschoss Ost Ratingen 40882

Wohnung zum Kauf ·
Provisionsfrei
174800 €
2Zimmer
48 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Ost, Ratingen (40882)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stefan Schneider, Tobias Otten

Schneider Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

174.800 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

196 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
1 Stellplatz
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese gut belichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983.
Die Wohnung bietet eine geschickt ausgenutzte Wohnfläche von ca. 48 m² und verteilt sich über ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Loggia, ein helles Schlafzimmer mit Morgensonne, ein Wannenbadezimmer mit Tageslicht und einer zentralen Diele mit großen Einbauschränken.
Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Trockenraum, der Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsraum stehen für alle Parteien zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 585,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten pro Monat.
Für die Wohnung und den TG-Stellplatz fällt insgesamt ein Hausgeld in Höhe von ca. 196,- EUR pro Monat an. Hiervon geht ein Betrag in Höhe von ca. 54,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein, ca. 106,- EUR sind auf den Mieter umlegbare Kosten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1983

Partnerservices

Lage

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahnanschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: diverse Supermärkte in ca. 370 m bis 1,5 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in ca. 500 m
Freizeit: Spielplätze und ein Park in ca. 150 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in ca. 300 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in ca. 360 m bis 1 km
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 300 m, Bhf. Ratingen Ost in ca. 650 m