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12Zimmer

432,6 m²Wohnfläche

1.456 m²Grundstück

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Rotenburg - Kernstadt, Rotenburg (27356)

Die Villa in der wohl schönsten gewachsenen Gegend am Stadtrand von Rotenburg, auf einem ehemaligen Schloßgelände, war bereits 1995 als „Niedrigenergiehaus“ konzipiert worden. Die Holzbauweise mit der Vormauerschale aus hellem, imprägnierten Kalksandstein ist sehr ästhetisch und hat sich bewährt. Erfahrungsgemäß macht der Energiebedarf des Hauses mit Holzkonstruktion weniger als 2/3 des Bedarfes eines Steinhauses aus.
Der Gebäudekomplex mit Wohnhaus, Atelier und Garagen, ist so gebaut, dass man, vor dem Haus stehend, gar nicht die eigentliche Größe erahnt. Diese fächert sich erst auf, wenn man die Auffahrt betritt, wo man die drei Garagen für Autos, einen Anhänger, Fahrräder, wie auch Surfbretter erblickt.
Schon bereits der Windfang am Eingang des Hauses ist mit Marmor ausgelegt, durch eine Glasflügeltür betritt man die Halle mit Marmorboden, auch der hier stehende Holzofen, der die Fußbodenheizung unterstützen kann, ist mit Marmor verkleidet.
Von der Halle aus sieht man links eine sehr breite, kastanienfarbene Holztreppe zum Obergeschoß, gegenüber rechts in der Halle ist der Arbeitsraum mit zwei bodenlangen Rundfenstern und einem seitlichen Fenster, bei dem man den Eingang des Hauses im Blick hat. Schiffsbodenparkett und Tapeten sind hier vertreten, die Halle ist vom EG bis OG weiß tapeziert.................
Die ausführliche Beschreibung erhalten Sie gerne per Exposé.
Die Aufteilung lautet wie folgt:
Erdgeschoss:
- Windfang (Marmorboden)
- Flur / Empfangsbereich (Halle mit Marmorboden, Treppenaufgang zum Dachgeschoß extra breit, Parkett)
- Wohn- und Essbereich (Marmor / Parkett)
- Arbeitszimmer (Schiffsbodenparkett)
- separate Küche (Fliesenboden) inklusive Einbauküche (Vollholz / Granit blue pearl) - Wintergarten (Marmorboden)
- 1 Gäste-WC
- Gästebereich / Fitness (Mosaik- Duschschnecke)
Dachgeschoss:
- Flur / Galerie (Übergang zum Atelier)
- 1 Gästezimmer mit eigener Dusche, WC und Balkon
- 1 Kinderzimmer mit eigenem Bad (Wanne/WC) und Balkon
- 1 Ankleidezimmer mit Fenster
- 1 Schlafzimmer mit Balkon
- 1 Hauptbad mit Eckwanne, Dusche, Marmorwänden und -böden, 1 separates WC
- 1 Saunaraum
- großzügiges Atelier / Einliegerwohnung, separater Eingang, mit ausgebautem Glasgaubenraum, Küchenzeile, separater Dunkelkammer
Kellergeschoss:
- Flur (alles gefliest)
- Gästezimmer mit Fenster
- Gästebadezimmer mit Dusche
- 1 großzügiger Hobbyraum mit Fenster
- Werkstatt mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Wäscheschütte vom DG
- Technikraum / Weinkeller

Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend