Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

659000 €659.000 €3.581,52 €/m²

Finanzierung ab 2647 €/Monat

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8,5Zimmer

184 m²Wohnfläche

946 m²Grundstück

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Katharinenstraße 4, Dörnach, Pliezhausen (72124)

Wir bieten hier unser Familienanwesen zum Verkauf. Es besteht eine Teilungserklärung zwischen den beiden Wohneinheiten, in der die Besitz- und Nutzungsrechte klar geregelt sind. Die beiden separaten Wohnungen sind durch ein richtiges Treppenhaus getrennt. So ist genug Privatsphäre geboten, um ein gemeinschaftliches Zusammenleben mehrerer Generationen zu ermöglichen oder eine der Wohnungen zu vermieten.
Wohnung EG ca. 120 m²
Wohnung OG ca. 64 m²
Nutzflächen:
- Keller ca. 66 m²
- Dachboden ca. 41 m² brutto
- Scheune ca. 54 m² brutto
Aus der landwirtschaftlichen Zeit meiner Großeltern existieren noch einige Obstbäume und sind heute noch ertragreich.
.Zwetschge, Süß-und Sauerkirsche, Golden Delizius (Apfel), Mirabelle und Feige
.Der Platz hinter dem Haus wird von uns zum Anbauen von Gemüse, Erdbeeren und ähnliches genutzt. Im Gewächshaus gedeihen Tomaten und Gurken.

Dörnach ist ein sehr ruhiger Teil von Pliezhausen. Der Kindergarten ist um die Ecke und die Grundschule ungefähr 1 km entfernt. Im Hauptort gibt es eine Gemeinschaftsschule.
Der Bürgerbus verbindet unsere Gemeinde mit der näheren Umgebung. Durch die Verbindungsstraßen kommt man schnell in Richtung Neckartal und Metzingen. Durch die Nähe zu B 27 ist man schnell in Reutlingen, Tübingen oder Stuttgart.
Dörnach selbst besitzt keine Einkaufsmöglichkeiten, aber die nächsten Discounter sind in direkter Nachbarschaft, keine 2 km entfernt. Auch Haus- und Zahnärzte sind in der Umgebung genügend vorhanden. Gute Bäcker- und Metzgereien, sowie Hofläden sorgen für Nahrungsmittel aus der Region. Die Wiesen und Wälder laden zu Erkundungstouren ein. Schnell ist man zum wandern auf der schwäbischen Alb oder man erkundet mit dem Fahrrad das Neckartal von Nürtingen bis nach Rottenburg.
Im nahen Schönbuch lässt es sich herrlich spazieren gehen und die Natur bewundern, Trails für Biker hat es auch genug.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
1979 Wohnraumerweiterung der Erdgeschosswohnung (Anbau). Im Zuge, dessen wurde teilweise Fußbodenheizung in der Erdgeschoßwohnung ergänzt.
1996 Austausch der alten Heizung gegen ein Brennwertgerät, 800 l Pufferspeicher und 300 l Brauchwasserkessel. Solarthermie sorgt seither dafür, dass fast ein halbes Jahr kein Heizöl mehr gebraucht wird.
2006 erfolgte die Teilung des Eigentums und im Zuge dessen wurde 2008 die Obergeschosswohnung komplett saniert, nach damaligen Stand der Technik.
2010-2013 erfolgte in Etappen die Dachsanierung des Anbaus
2015 wurde die Straße geöffnet und der Wasseranschluss der Häuser erneuert
2017 wurde der Hof neu gemacht, dabei wurden Schäden und Altlasten am Abwassersystem behoben
2017 erfolgte der Einbau einer neuen Haustür
2020 wurde der Brauchwasserkessel erneuert und durch ein 400 l Kessel mit Heizstab Anschluss für Fotovoltaik ersetzt
2008-2023 wurden alle Fenster am Haus durch Kunststofffenster zweifach isoliert ausgetauscht
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen