Bürogebäude zum Kauf

349000 €349.000 €

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13Zimmer

37 m²Bürofläche

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Basbeck, Hemmoor (21745)

Ansprechende Gewerbeimmobilie mit einem Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Bundesstraße 73 in Hemmoor.
Die Gewerbehalle mit Anbauten und ein großer Teil des Außenbereiches ist seit über 10 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Die Gewerbeeinheit teilt sich auf in einen Ausstellungsraum mit ca. 145m², eine Werkstatt mit ca. 186m², eine weitere Halle mit ca. 150m², 2 Nebenräume, die als mögliches Büro zu nutzen sind, mit ca. 37m² und einer Freifläche von ca. 1000m².
Eine renovierte Wohnung im Obergeschoss ist gut vermietet und erstreckt sich über 4 Zimmer mit ca. 120qm. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und eine Terrasse mit angrenzendem Garten.
Die aktuellen, gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf 33.480 Euro/Jahr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie.

Der Ort Hemmoor liegt mitten im Elbe-Weser-Dreieck. Hier finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen, z.B. viele verschiedene Einkaufsmärkte, Schulen/Berufsschule, Kindergärten, zahlreiche renommierte Fachärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist als vorbildlich zu bezeichnen. Zum Bahnhof Hemmoor sind es vom Haus aus fußläufig 15 Minuten. Mit der Bahn gelangen Sie sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Cuxhaven. Zur Elbüberquerung Wischhafen nach Glückstadt fahren Sie nur 15 Minuten mit dem Auto. Die Städte Cuxhaven und Stade, mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten, sind gut über die Bundesstraße zu erreichen.
Ausflugsmöglichkeiten zur Nordsee, zur Elbe oder der nahe gelegene Kreidesee verwöhnen die 'Wasserratten'. Die Erholungs- und Feriengebiete in der Wingst, Otterndorf und Neuhaus runden die Versorgung für Urlauber und Einwohner zugleich ab.
Für Familien mit Kindern stellen der Zoo, der Freizeitpark sowie der Wald in der Wingst, die Wasserskianlage in Neuhaus und das Natureum in Balje attraktive Ausflugsziele dar.

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.12.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 134.1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 802,00 m², Gesamtfläche: 802,00 m², Grundstücksfläche: 3.021,00 m², modernisiert