Wohnung zum Kauf

872900 €872.900 €

Finanzierung ab 2803 € / Monat

---

5Zimmer

158,8 m²Wohnfläche

---

Scheyern, Scheyern (85298)

Auf einem herrschaftlichen Grundstück im Herzen Scheyerns entsteht Das Kajetan Ensemble. Bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser mit individuellen Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Erbaut in monolithischer Ziegelbauweise überzeugt die Fassade mit zurückhaltenden klassischen architektonischen Stilmitteln sowie einer Natursteinfassade im Untergeschoss aus Wachenzeller Dolomit.
Helle und einladende Räume mit bodentiefen Fenstern und gut durchdachten Grundrissen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Spielraum bei der Einrichtung. Die eigene Terrasse lädt ein zum Draußensitzen in Südlage. Der großzügige Terrassen- und Gartenbereiche befindet sich in Innenhoflage und ist damit absolut ruhig.
Ein besonderes Highlight ist der Bad en Suite Bereich, der direkt ans Schlafzimmer angrenzt und Ihnen innerhalb der Wohnung Ihre individuelle Privatsphäre schenkt. Die gesamte Wohnanlage wurde nach dem energiesparenden Wärmeschutz gemäß dem Gebäudeenergiegesetzes errichtet. Beheizt werden die beiden Gebäude mit einer umweltfreundlichen und klimaneutralen Holzpellet-Heizanlage.

Die Gemeinde Scheyern liegt im Süden des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm, eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Die Gemeinde selbst verfügt über ca. 4.500 Einwohner. Alle Artikel des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Banken, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind Vorort vorhanden. Scheyern verfügt auch über eine Grund- und Hauptschule sowie über mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm.

Sonstiges Sonder AfA :
Eine Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5 % kann über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich zur linearen Absetzung für Abnutzung (AfA) nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 a EStG von 3 % jährlich in Anspruch genommen werden.
Begünstigte Investitionen sind Anschaffung oder Herstellung neuer Wohnungen in neuen wie auch in bestehenden Gebäuden.
Voraussetzung ist die Vermietung zu fremden Wohnzwecken im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden neun Jahren.
Die förderfähige Bemessungsgrundlage ist auf maximal 2.000 € je m² Wohnfläche begrenzt.
Machen Sie sich ein Bild von dieser herrlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin
Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Nutzfläche: 20,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen