Reihenendhaus zur Miete

1570 €1.570 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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7Zimmer

150 m²Wohnfläche

402 m²Grundstück

15.10.2024Verfügbarkeit

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Forth, Eckental (90542)

Ca 150 qm Wohnfläche in guter Wohnlage + schöner GARTEN + herrliche SONNEN- TERRASSE + PARKETT und SCHWEDENOFEN im Wohnbereich + WINTERGARTEN Anbau mit hohem Luftraum und massivem Walmdach + EINBAUKÜCHE + Bad mit Fenster, Dusche u. Wanne (wurde im Oktober 2022 komplett neu gestaltet !)
? beziehbar ab 15.10.2024
? Kaltmiete 1490,- € zzgl.50,-€ für Garage mit Stellplatz u. 30,- € für weiteren Stellplatz,
zzgl. Nebenkosten
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihen-Eck-Haus wurde im Jahr 1979 mit voller Unterkellerung und Garage erbaut. Im Jahr 1985 wurde angrenzend an das Wohnzimmer ein luxuriöser "WOHN-Wintergarten" angebaut.
Da es sich um das Eckhaus handelt, haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Stellplatz & der Garage mit einem davor liegenden weiteren Stellplatz.
Highlights sind definitiv das neue, moderne Bad, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit PARKETT und SCHWEDENOFEN, der herrliche WINTERGARTEN sowie die SONNENTERASSE mit Markise und der schöne GARTEN.
Durch den Anbau am Wohnzimmer und das voll ausgebaute Dachgeschoß bietet das Objekt 7 Zimmer und überdurchschnittlich viel Wohnfläche.
Abstellmöglichkeiten ergeben sich durch einen Einbauschrank im EG-Flur, eine Schranknische im OG-Flur, einen Abstellraum im DG, die große Keller-Nutzfläche, da sich der Öltank als Erdtank im Außenbereich befindet, sowie das Gartenhaus.
Zur Mietsache gehören eine weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten, so wie der Schwedenofen mit Edelstahl-Außenkamin.
Gute Energiewerte sorgen für moderate Heizkosten (um die 1.500 Liter plus 4 - 5 Ster Hartholz p.a.).
Weiterhin inklusive sind eine Markise, das Gartenhaus und diverse Kleinmöbel/Lampen.
Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus auf 402 qm Grund besticht auch durch seine Großzügigkeit und seine hellen Räume.

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Forth des Marktes Eckental. Der Markt Eckental mit gut 15.000 Einwohnern liegt in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg - Erlangen - Lauf a.d. Pegnitz und ist über die Bundesautobahnen A3 und A9 bzw. die Bundesstraße B2 von allen Seiten gut zu erreichen. Eckental verfügt zudem über zwei Haltestellen der Bahnlinie Nürnberg - Gräfenberg und befindet sich nur ca. 20 km vom Flughafen Nürnberg entfernt. Eine Haltestelle der Bahnlinie ist nur vier Minuten zu Fuß entfernt, was das Haus für Familien mit Kindern ideal macht.
Die Nähe zu Erlangen und Nürnberg, die gute Autobahnanbindung, die einmalig schöne Landschaft machen Eckental zunehmend für immer mehr Wohnraumsuchende attraktiv.
Ein beliebter Wohnort mit guter Wohnlage und optimaler Infrastruktur ist gegeben:
- Nähe zu Nürnberg, Lauf und Erlangen
- Kindergärten und Grundschule (mit Mittagsbetreuung) vor Ort
- Mittelschule und Gymnasium im Ortsteil Eschenau (2 km)
- Realschule in Gräfenberg, gut erreichbar mit dem Zug (4 min zur Haltestelle )
- Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, von allen großen Discountern über einen Bio-Fachmarkt bis hin zu kleinen regionalen Fachgeschäften. Ein neuer großer Rewe Markt in fußläufiger Nähe !
- Banken, Ärzte, Apotheken, Drogeriemarkt, Parfümerie, Optiker, Eisdielen und und und....
- Baumarkt, mehrere Tankstellen, abwechslungsreiche Gastronomie, großes Kino
- unweit gibt es ein Einkaufszentrum sowie zwei Golfplätze
- viele Sport- und Kulturvereine, Fitnessstudios, Trimm-Dich-Pfad im Wald
- Eckental wird auch als "das Tor zur fränkischen Schweiz" bezeichnet, denn unmittelbar hinter Eckental beginnt das Erholungsgebiet der "Fränkischen" mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und traumhafter Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Hinweis: Das Objekt wird nur an Nichtraucher vermietet !
BESICHTIGUNG DES MIETOBJEKTES
Die Besichtigung des Objekts ist ab 21. Juli 2024 nach Vereinbarung möglich.
Bitte machen Sie unbedingt folgende Angaben in Ihrer Besichtigungsanfrage:
-Kontaktdaten (Telefonnummer & e-mail)
-Aktuelle Adresse
-Geburtsjahr der künftigen Bewohner
-Geplanter Einzug & geplante Mietdauer
-Angaben zu Beruf & Arbeitgeber
-Beschäftigungsdauer beim jetzigen Arbeitgeber
-Durchschnittliches Nettogehalt der letzte 2 Jahre
-Grund des geplanten Wohnungswechsels
WICHTIGER HINWEIS:
OHNE DIE ERBETENEN INFORMATIONEN WIRD IHRE BESICHTIGUNGSANFRAGE NICHT BEARBEITET !
Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte das Angebot in der Anzeige !
Zur Besichtigung bringen Sie bitte noch folgendes mit:
-Personalausweis
-Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
NEBENKOSTEN:
Bei den Nebenkosten sind folgende verbrauchsabhängigen Betriebskosten nicht enthalten:
-Heizung
-Strom
-Wasser / Abwasser
-Müll / Bio-Müll
-Telefon / Internet
Diese Kosten werden zum Teil vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern