Maisonette zum Kauf

549000 €549.000 €3.016,48 €/m²

Finanzierung ab 1820 €/Monat

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4Zimmer

182 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Tarforst 2, Trier (54296)

Diese großzügige Eigentumswohnung finden Sie in Trier, nahe der Universität. Die Wohnung befindet sich in einem Zwei-Familienhaus in den oberen Etagen gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 182 qm! Auch wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ähnelt die Wohnraumaufteilung, der Eingangsbereich und auch die Wohnatmosphäre sehr stark an einem Reihenhaus.
Der Hauptwohnteil verteilt sich auf zwei Etagen, welcher über das private zum Wohnraum gehörenden Treppenhaus zu erreichen ist. Die erste Etage verfügt über eine helle Wohndiele, einen Küchen- und Essbereich, ein Büro – kl. Zimmer, ein Gäste WC sowie über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und Balkon.
Die obere Etage – Dachgeschoss mit Schrägen – bietet einen geräumigen Flur mit Abstellnische, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster. Desweiteren gibt es einen Spitzboden, 2 Abstellräume sowie Gartenfläche, welche unmittelbar durch die Wohnung zu erreichen ist.
Die Besonderheit ist, dass die Wohnung umfangreich saniert wurde. U.a. wurden nachfolgende Positionen erneuert:
- Fenster + Rollläden
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fussböden
- Heizung
- Elektro
- Innentüren
- Innenanstrich
- Dach
- Außenanstrich
Wichtig zu erwähnen ist, dass beide im Haus gelegenen Wohnungen die gleiche Stimmverteilung laut Teilungserklärung haben (50/50).
Auf Grund der Lage sowie der Wohnraumaufteilung, eignet sich diese Immobilie gut für eine kleine Familie und/oder als großzügige Wohnung mit der komfortablen Möglichkeit für ein Homeoffice.
GARAGE KAUFPREIS VB

Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf schriftliche Anfrage.
Infrastruktur: Kindergärten / Grundschulen / Weiterführende Schulen / Universität / Fachhochschule / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Ärztinnen / Krankenhäuser / Apotheken / Schwimmbäder / Vereinsmöglichkeiten / Gastronomiebetriebe
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Triers Baudenkmäler aus römischer Zeit sind seit 1986 UNESCO-Welterbe: das Amphitheater, die Barbarathermen, die Kaiserthermen, die Konstantinbasilika, die Porta Nigra und die Römerbrücke.

Sonstiges HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor den Einbau der neuen hocheffizienten Fenster erstellt.
Daten Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 28.03.2023
- gültig bis: 27.03.2034
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
- Energieträger: Gas / Heizung: Fussbodenheizung
- Endenergieverbrauch: 107,3 kWh/(m²a)
- Klasse: D
1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
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4. IMPRESSUM:
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6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden