Villa zum Kauf

1162000 €1.162.000 €5.455,40 €/m²

Finanzierung ab 4705 €/Monat

---

5Zimmer

213 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Altötting, Altötting (84503)

Diese moderne Villa im Bauhausstil verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten mit Schiebetüren jeweils zu den beiden Terrassen hin. Mit weiteren fast 30 qm bietet die an das Wohnzimmer angrenzende, glas-überdachte Außenterrasse einen weiteren weiträumigen Bereich, der für Schatten im Sommer und herrliche Grillabende auch bei Regen genutzt werden kann dank elektrischer Unterzug-Markise. Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit großzügigem Wellness-Pool und weiteren Terrassenflächen lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung - werden.
Die Villa besticht nicht allein aufgrund der absoluten Toplage im südwestlichen Bereich von Altötting. Insbesondere die großzügige und praktische Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Familienidylle. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung verteilt sich dabei auf zwei Ebenen mit ca. 282 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist wahrlich das offen gestaltete Entree in Verbindung mit dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich von über 52 m². Eine hochwertige und zeitlos gestaltete Designerküche mit Küchenblock und Markengeräten von AEG - darunter ein Dampfbackofen, Teppanyaki-Platte sowie Küchenspüle mit QUOOKER Wasserhahn für 100 °C kochendes, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser, energieeffizient und nachhaltig. Ergänzt wird die Küche noch durch einen Kaffeevollautomaten und einen eingebauten Vaccumierer, sowie durch eine Vorbereitungsküche und begeistert dadurch nicht nur ambitionierte Hobbyköche.
Während sich eines der Kinderzimmer separat im Erdgeschoss befindet, zeichnet sich das Obergeschoss durch den großzügigen Elterntrakt inkl. Ankleide und Masterbad mit Badewanne und Dusche aus. Zwei weitere Zimmer erlauben hier diverse Nutzungsmöglichkeiten als Fitness-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer, hier befindet sich auch ein zusätzlicher Abstellraum.
Große, bodentiefe Fenster, viel natürliches Licht und eine hochwertige Materialauswahl aus Eichen Parkett in sämtlichen Wohnräumen sowie großformatige exklusive Fliesen im Badezimmer schaffen im gesamten Objekt ein besonderes Wohnambiente. Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse und Wellness-Pool mit fahrbarer Abdeckung und Außendusche. Eine Doppelgarage mit Wallbox, Photovoltaikanlage mit 10kWh und 11 kWh Speicher, sowie LOXONE-Hausautomatisierung auf Industriestandard runden das Gesamtpaket ab.
Diese Immobilie verbindet in idealer Weise modernes Wohnen mit hohem Komfort und schafft einen Ort für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Die Kreisstadt Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern liegt ca. 90 Kilometer östlich von München und zählt ca. 13.000 Einwohner.
Der Wallfahrtsort mit dem Kapellplatz als Zentrum wird auch als das "Herz Bayerns" bezeichnet.
Für den Kulturliebhaber bietet der Ort viele wundervolle Museen und Ausstellungen. Das neu errichtete Kultur- und Kongress Forum am Zuccalliplatz mit dem Raiffeisen-Saal bietet ein breites kulturelles Angebot. Sowohl Events als auch Seminarräume. Parkplätze und Tiefgaragen sind vor Ort verfügbar.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Sonderpädagogische Schulen sowie Gymnasien und Berufs- und Fachschulen sind vorhanden.
Altötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, auch gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sind vorhanden. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Golfclubs in schönster Natur sind unweit entfernt.
Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, zur Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und zum Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort.
Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie die B12 und die B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. München ist nur eine knappe Autofahrstunde entfernt. Die Bahnanbindung erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf. Die Flughäfen München und Salzburg sind schnell erreichbar. Ein kleiner Flugplatz ist zusätzlich in Altötting vorhanden.

Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hoch exklusive Bauhaus-Villa anbieten zu können.
Es liegt eine durch Sachverständigen erstellte Verkehrswertermittlung vor!
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
*Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.*
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt" Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend