Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2034 € / Monat

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5Zimmer

124,8 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Garching, Garching (84518)

Sie bevorzugen eine Immobilie, die noch von niemandem bewohnt wurde und Sie wollen Ihre Freizeit nicht in einen großen Garten stecken. Dazu möchten Sie ein freistehendes Haus bewohnen, ohne ein direkt angebautes Haus.
Dann habe ich das perfekte Angebot für Sie. Ein Einfamilienhaus mit KFW 55 Energiestandard, das gerade neu gebaut wird. Das Haus ist bereits fast fertiggestellt, so dass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Dazu haben Sie den Vorteil, dass man das Haus schon sehen kann und nicht auf Pläne und Baubeschreibungen vertrauen muss. Erstellt wurde das Haus von einem Bauträger bzw. Bauunternehmen, das schon sehr lange auf dem Bausektor tätig ist.
Das Haus ist komplett unterkellert, Erd- und Obergeschoss sind jeweils als Vollgeschoss (ohne Dachschrägen) ausgeführt und es gibt viel Stauraum im nicht ausgebauten Dachraum.
Der Keller hat nicht nur die üblichen Technik- und Lagerräume. Neben dem Heizraum gibt es einen großen Raum, der zum Beispiel als Homeoffice, Freizeitraum oder beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann. Mit einem eigenen Duschbad im Untergeschoss ergeben sich viele Möglichkeiten. Denkbar wäre auch ein großzügiger Wellnessbereich. Abgerundet wird das Platzangebot mit einem weiteren Raum.
Im Erdgeschoss wird Sie der großzügige Wohnbereich begeistern. Die offene Bauweise verbindet Wohn-/Koch- und Essbereich. Dazu wurden praktische Details wie eine Speis neben der Küche, eine großzügige Garderobe oder ein WC nicht vergessen.
Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarem Duschbereich.
Die Wohnfläche für die Räume im EG und OG beträgt ca. 125 qm. Die Fläche des großen Aufenthaltsraumes, des Zimmers und vom Flur im KG beträgt ca. 52 qm
Direkt neben dem Hauseingang steht eine Garage mit Stellplatz davor. Ein weiterer Stellplatz wurde neben dem Haus gebaut.
Das Grundstück ist ca. 300 qm groß und muss erst noch vermessen werden. Der Kaufpreis ist ein Pauschalpreis. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen nach der Grundstücksvermessung ist nicht vorgesehen. Sie können sich vor Ort schon Ihr eigenes Bild von Haus, Garten, Stellplätzen und Garage machen.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 26,3 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 2024, Energieeffizienzklasse A+.

Garching an der Alz liegt an der südlichen Grenze des Landkreises Altötting an der B299, die direkt zur Anschlussstelle der A94 bei Altötting führt. Die nahe gelegenen Berge und die sehr beliebten Seen wie Chiemsee und Waginger See sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet interessante Ausflugsziele.
Garching hat ca. 8700 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert sind das großzügige, sehr gut beheizte Freibad und die Sportanlagen.
Zug- und Busverbindungen am Ort bieten Unabhängigkeit vom Auto.
Die Wohnlage ist ruhig, es grenzt keine Straße direkt an das Grundstück. Dennoch wohnt man sehr zentral und kann vieles fußläufig erreichen.

Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503
Altötting, Bahnhofstr. 38
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
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