Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €2.591,98 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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7Zimmer

146,2 m²Wohnfläche

4.341 m²Grundstück

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Hegendorf, Pommelsbrunn (91224)

Kurzbeschreibung Jede Menge Freiraum - großes Grundstück - Scheune - Naturlage Objekt Das in seiner Grundform ca. 1900 erbaute Wohnhaus (kein Denkmalschutz) bietet auf drei Ebenen jede Menge Lebensraum mit Charme.
Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus wurde über die Jahre durch verschiedene Renovierungen, z.B. 1992 Einbau von Kunststofffenstern - 1993 Erneuerung des Badezimmers - 2008 Einbau einer ÖZH mit Brennwerttechnik, usw. auf gutem Stand gehalten. Es gibt aber auch noch eine Reihe von Bauteilen, die aus früheren Zeiten stammen.
Die Flächen des interessanten Hauses erstrecken sich auf drei Ebenen:
Im EG befindet sich die praktisch eingerichtete Küche mit Esszimmer und Speise, ein gemütliches Lesezimmer mit Kachelofen und der freundliche Eingangsbereich. Im Anbau des EG steht ein durch den separaten Eingang sehr gut nutzbarer Gästebereich mit großem Zimmer und Duschbad bereit.
Das als Vollgeschoss erbaute Obergeschoss bietet mit dem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, dem hellen Badezimmer und dem Büroraum eine angenehme Atmosphäre.
Über eine schön eingefügte Holztreppe gelangt man zur dritten Ebene dieses individuellen Hauses. Hier erwartet Sie ein helles Dachstudio, ein variabel nutzbares Zimmer und zur praktischen Abrundung ein kleiner Raum mit Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde nicht in die Gesamtwohnfläche einbezogen, sondern nur als Nutzfläche mit variabler Nutzung, z.B. als Arbeits- oder Hobbybereich angesetzt.
Die Flächen des Hauses werden im EG noch durch verschiedene weitere Nutzflächen, wie Heizraum, Abstellbereich und Saunaraum positiv abgerundet.
Eine über 50 m² große Terrasse (teilweise mit überdachtem Freisitz), lässt Sie hier das Leben in der eigenen Immobilie zusätzlich genießen.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 4341 m² Grund mit einer großen Scheune mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m und zwei Toren.
Die Immobilie wird nicht mehr bewohnt und steht nach Absprache zeitnah zum Bezug frei.

Pommelsbrunn - Ortsteil Hegendorf - ruhige Ortsrandlage - gute Verbindung zwischen Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur in nächster Umgebung - kurze Wege zum Bahnanschluss nach Hohenstadt bzw. Pommelsbrunn - umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im PEZ - Schule, Kindergarten ebenfalls in gut erreichbarer Nähe - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1992