Bauernhaus zum Kauf

125000 €125.000 €1.602,56 €/m²

Finanzierung ab 414 €/Monat

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4Zimmer

78 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Bell (56745)

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3075569?accessKey=6693
Zum Verkauf steht ein älteres kleines landwirtschaftliches Anwesen im Ortskern von Bell/Eifel. Nähe Laacher See und Nürburgring.
Die Grundstücksgröße beträgt 450 m².
Da keine Bauunterlagen mehr vorhanden sind, schätzt man das Baujahr um 1930.
Die sanierungsbedürftige Immobilie besteht aus einem kleinen Wohnhaus mit ca. 78 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einer Hoffläche, einem Anbau Scheune mit Stallungen von ca. 145 m² und einer weiteren Grünfläche hinter der Scheune.
Im Erdgeschoßbereich des Wohnhauses befindet sich Küche-Abstellraum-Bad und Wohnzimmer.
Das Obergeschoß verfügt über Schlafzimmer mit Übergang zum Ankleidezimmer und einem weiteren Wohnzimmer. Die Deckenhöhe im Obergeschoss ist niedriger gehalten als im Erdgeschoß.
Vom Obergeschoß gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoß. Die Blecheindeckung wurde vor ca. zehn Jahren erneuert. Der Bereich verfügt über Ausbaupotential zu weiterer Wohnfläche. Auch eine Deckenöffnung des Obergeschosses wäre planerisch gut vorstellbar.
Der Keller ist ein typischer Kriechkeller mit Kappendecke. Dieser diente in früheren Zeiten zur Lagerung von Lebensmitteln.
Im Anschluss an das Wohnhaus befinden sich die Stallung und Scheune. Diese verfügt über zwei Nutzebenen. Hier bestehen weiter Möglichkeiten zur Wohnflächenerweiterung oder für diverse Hobbynutzungen.
Hinter der Scheune verbirgt sich eine weitere Grünfläche. Diese könnte als zusätzliche Gartenfläche genutzt werden.
Das komplette Grundstück ist eingefriedet durch eine kleine Mauer.
Das Wohnhaus wird aktuell von zwei Holzöfen und zusätzlichen Elektroöfen beheizt.
Die Immobilie ist von der aktuellen Größe ideal geeignet für zwei Personen. Hier kann man Ruhe und Entspannung finden und seinen Vorstellungen frei entfalten.
Denkbar wäre auch ein Ausbau zu Ferienwohnungen.

Bell ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an.
Seit dem 19. Jahrhundert sind die Beller für ihre Backofensteine, mit denen sie die qualitativen Beller Backofen bauten, weit über nationale Grenzen hin bekannt.
Zwei bedeutende Ausflugsziele liegen direkt vor der Tür:
-malerische Laacher See (3 KM) und der legendäre Nürburgring (25 KM) Entfernung.
Nahversorgung findet man im 3 Km entfernten Mendig,
Schulen und ärztliche Versorgung in Mayen (8 KM) oder Andernach (15 KM).
Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca 30 Km.
Die Autobanauffahrt in Richtung Koblenz oder Köln ist ca. 4 KM ertfernt und schnell erreichbar.

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen