Einfamilienhaus zum Kauf
487000 €2.254,63 €/m²
9Zimmer
216 m²Wohnfläche
1.771 m²Grundstück
Urbar (56182)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG

Herr Uwe Trundt

RE/MAX Primus Immobilienservice Immobilienkompetenz Koblenz KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

487000 €

2.254,63 €/m²

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Seltene Gelegenheit in Urbar - große Fläche, ruhige Lage, guter Blick

Sie finden hier ein Einfamilienhaus in Höhenlage von Urbar. Dieses steht in einem ruhigen Wohngebiet. Das Grundstück ist überdurchschnittlich groß und bietet viel Raum für Ideen.
Das Gebäude ist durch den Zahn der Zeit und äußere Einflüsse an dem Punkt, dass der Erwerber die Planung der Kernsanierung einem Abriss mit Neubau gegenüberstellen kann. Beides sind denkbare Lösungen. Eine Nutzung im jetzigen Zustand ist unter heute üblichen Ansprüchen kaum denkbar.
Das Gebäude bietet in der jetzigen Architektur sieben Zimmer über drei Ebenen. Für damalige Verhältnisse zum Ende der 1950iger Jahre war das ein opulenter Bau. Das Flächenangebot ist gut ausreichend für die große Familie und auch über mehrere Generationen denkbar.
Der Bebauungsplan lässt ein Einzelgebäude mit bis zu drei Wohneinheiten oder Doppelhäuser mit je zwei Wohneinheiten (in Summe vier Einheiten) zu. Die Grundstücksfläche gibt dies allemal her, so dass alle Parteien Ihren Bereich finden. Möglicherweise hilft eine Grundstücksteilung hier auch weiter.
Hier wird der Anspruch auf ruhiges und ansprechendes Wohnen in verkehrsberuhigter Zone bedient.
Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Urbar ist eine beliebt Wohn- und Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Vallendar und agiert im Einzugsgebiet von Koblenz. Viele Verflechtungen ergeben sich hieraus, egal ob Arbeitswege, Schule, Universität oder medizinische Vollversorgung.
Die Gemeinde selbst führt ein agiles Eigenleben mit lebendigem Vereinsleben. Mit Kindergarten und Grundschule biete Urbar gerade Familien einen guten Platz. Die Versorgung findet im Ort oder den angrenzenden Gemeinden statt. Mit gesunden Busverbindungen steht ein guter öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung.
Das hier angesprochene Areal ist in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr. Als reines Wohngebiet ist der Anliegerverkehr ruhig.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Offerte wird angeboten im Digitalen Angebotsverfahren von RE/MAX (DAVEit, siehe unsere Homepage hier: https://primus-immobilienservice-koblenz.remax.de/de/digitales-angebotsverfahren-daveit/
Details zum Ablauf klären wir im gemeinsamen Gespärch vor Ort nach der Besichtigung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.254,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.237 €/m²

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