Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

550000 €550.000 €2.044,61 €/m²

Finanzierung ab 1743 €/Monat

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269 m²Wohnfläche

687 m²Grundstück

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Eggenfelden, Eggenfelden (84307)

Wir freuen uns, Ihnen von privat eine sichere, energetisch sanierte Anlageimmobilie mit einer attraktiven Rendite von 4,5% in zentraler Wohnlage in der Stadt Eggenfelden zum Kauf anbieten zu dürfen.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2005
hochwertige Schallschutzfenster aus Kunststoff gesetzt. Eine
Sanierung der größeren 6-Zimmer-Wohnung erfolgte im Jahr
2007. Gleichfalls wurden hier das Bad und die Böden erneuert.
Zudem wurde im gleichen Jahr das Dach neu isoliert.
Die größere Wohnung mit einer Wohnfläche von 150 m² -
verteilt auf das 1. OG und das Dachgeschoss - könnte mit
einfachen baulichen Maßnahmen im Dachgeschoss um rund
50 m² Fläche erweitert werden und zur späteren Optimierung
des Zinshauses und damit des Gebäudewerts beitragen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, kann aber bei Bedarf jederzeit gekündigt werden. Ein Umbau der 40 m² zu einem kleinen Apartment wäre ebenso denkbar.
Im Jahr 2021 wurde die Hausfassade gestrichen und um einen
Vollwärmeschutz ergänzt. Das Heizsystem wurde im gleichen
Jahr mit einer Gas-Brennwert-Therme erneuert und erfreut sich
somit einem effizienten und zukunftsstabilen Zustand.
Alle Wohnungen sind abrechnungstechnisch aufgeteilt. Die
Hausverwaltung erledigen wir bislang selbst. Die
energetische Effizienz und der geringe Verwaltungsaufwand
sorgen für ein durchweg niedriges Wohngeld.
In summa bieten wir Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit im
Herzen Eggenfeldens, Eigentümer einer Anlageimmobilie mit
drei Einheiten in zentraler wie hervorragend angebundener Lage
zu werden.

Das Zentrum von Eggenfelden ist in wenigen Geh- oder Radminuten zu erreichen. Alle Aspekte der Nahversorgung (Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Fachmarktzentren, Ärzte und Klinik sowie Schulen und Kindergärten) werden im unmittelbaren Umfeld der Immobilie abgedeckt.
Eggenfelden ist mit ca. 15.000 Einwohnern die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. Dementsprechend ist Eggenfelden Einkaufsstadt, Schulstandort und bietet viele Arbeitsplätze und großartige Freizeitaktivitäten.
Die Lage am Schnittpunkt der Bundesstraßen B20, B388 und B588 und die Anschlüsse zu drei Autobahnen ermöglichen eine sehr schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Zudem ermöglichen zwei fußläufig erreichbare Bahnhöfe und nahegelegene Bushaltestellen einen hervorragenden Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer
Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Zum Schutz des Eigentums und der Privatsphäre der
Mietparteien wurde in dieser Anzeige auf Innenbilder
verzichtet. Bei ernsthaftem Interesse können die Bilder im Vorfeld zum Besichtigungstermin übersandt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², 3 Etagen