Immobilie zum Kauf

269000 €269.000 €

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4Zimmer

132 m²Fläche

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Innenstadt, Neuwied (56564)

Objektnr: 1061669
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen der Hermannstraße! Diese charmante Eigentumswohnung bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung ideale Bedingungen für Familien und Paare. Die von 2013 bis 2015 umfassend sanierte Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss. Ursprünglich aus 2 separaten Wohnungen zusammengelegt, besteht die Möglichkeit, diese bei Bedarf wieder in 2 unabhängige Einheiten zu verwandeln. Damit genießen Sie maximale Flexibilität für Ihre zukünftigen Wohnpläne.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, 2 helle Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche sowie ein Gästebad, einen praktischen Abstellraum und 2 Hauswirtschaftsräume.
Die moderne Raumgestaltung und eine Gas-Etagenheizung von 2023 sorgen für höchsten Komfort und zeitgemäße Wohnqualität. Ein absolutes Highlight ist der traumhaft angelegte Gemeinschaftsgarten. Diese grüne Oase bietet vielfältige Sitzgelegenheiten und Grünflächen - und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und die Natur genießen.
Für Ihr Fahrzeug steht bei Bedarf ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Alternativ können Sie für nur rund 40 € im Jahr einen Parkausweis bei der Stadt beantragen und bequem direkt an der Straße parken. Diese exklusive Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine flexible und komfortable Zukunft. Sie genießen hier einen modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 132,09 m², Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015